평택 아파트 매매 2026: 거래량 3월 732건→9월 546건, 평택 전체는 −0.34%인데 지제동만 +8% 오른 이유

"평택 집값 바닥 찍었다는데 지금 사도 돼요?" 요즘 평택 기사 제목은 '반등'과 '하락 2위'가 번갈아 나옵니다. 둘 다 맞는 말입니다. 평택 전체로 보면 아직 회복 중이고, 지제역 주변 신축만 따로 오르고 있기 때문입니다. 2026년 10월까지 나온 숫자로 정리했습니다.

거래량: 3월이 가장 많았고, 가을엔 줄었습니다

2026년 들어 매달 600~700건대가 거래되다가 8~9월에 540건대로 줄었습니다. 한국부동산원 기준으로는 10·15 대책 이후 10개월(2025.11~2026.8) 거래가 7,289건으로 직전 10개월보다 25.3% 많았습니다. 수도권 규제지역을 피한 수요 일부가 비규제지역인 평택으로 왔다는 해석이 나옵니다.

10월 거래는 신고 기한(30일)이 남아 아직 늘어납니다. 거래량은 집계 기관마다 기준(계약일·신고일, 분양권 포함 여부)이 달라 숫자가 다를 수 있습니다.

가격: "119주 만의 반등"과 "1년 −7%"가 같이 나오는 이유

즉 바닥을 다지는 단계로 보는 것이 정확합니다. 9~10월 주간 변동률은 한국부동산원 통계 누리집(R-ONE)에서 매주 목요일 확인할 수 있습니다.

같은 평택인데 지제동만 +8%

지제역은 SRT로 수서까지 20분대이고, GTX-A 연장(2028년 착공 목표, 예정)이 거론되는 곳이라 역 가까운 5년 이내 신축에 수요가 몰렸습니다. 반면 같은 평택이라도 역에서 먼 구축이나 입주 물량이 많은 신도시 외곽은 아직 회복이 더딥니다. 평택에서는 "평택 집값"보다 "어느 동, 몇 년 차"를 봐야 하는 이유입니다. 지제역 교통 계획은 지제역 GTX-A 팩트체크에 정리했습니다.

동네별 84㎡ 실거래 예시 (2026년)

국토교통부 실거래가를 인용한 보도·공개 자료 기준이며, 같은 동이라도 단지·층·향·연식에 따라 차이가 큽니다. 고덕동의 한 대단지는 2021년 9월 9억 8,000만원에서 2026년 8월 6억원으로 거래돼 고점 대비 3억 8,000만원 낮은 사례도 있었습니다.

규제와 미분양

• 비규제지역 — 2025년 10·15 대책과 2026년 6·30 추가 지정(동탄구·기흥구·구리시)에서 평택은 빠졌습니다. 주택담보대출 LTV 70%(생애최초 80%)가 적용되고, 개인 신용·소득에 따라 상이합니다.
• 미분양 — 2026년 8월 평택 미분양은 3,608가구로 경기 전체의 약 25%입니다. 2월 2,612가구로 줄었다가 신규 공급이 이어지며 다시 늘었습니다. 다만 다 지은 뒤에도 남은 '준공 후 미분양'은 61가구로 적습니다.
• 입주 물량 — 2024년 이후 평택 입주 물량의 90% 이상이 고덕·화양에 몰렸고, 지제동·세교동은 거의 없었습니다. 지제역 주변 신축 가격이 버틴 배경 중 하나입니다.

미분양 흐름은 평택 미분양 현황, 세 신도시 차이는 고덕·브레인시티·화양 비교를 보세요.

평택에서 집 볼 때 체크할 것

• 역(지제역·평택역·안중역)까지 실제 거리와 출퇴근 동선
• 입주 5년 이내 신축인지, 주변 2027년 입주 예정 물량이 몰려 있는지
• 같은 단지 최근 6개월 실거래(국토부 실거래가 공개시스템)와 호가 차이
• 삼성 평택캠퍼스 출퇴근이 목적이라면 게이트 위치까지의 시간
• 대출은 정책대출·은행 상품을 함께 비교 (개인 신용·소득에 따라 상이)

실거래가 보는 법은 아파트 실거래가 조회 방법에 정리했습니다.

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