내 집 마련 자금 계산기

이렇게 계산합니다

• 은행 주택담보대출: 연소득의 40%(DSR) 안에서 갚을 수 있는 만큼. 지방 아파트는 2026년 12월 31일까지 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다.
• 정책대출(신생아 특례·디딤돌·보금자리론): DSR 대신 DTI 60% 기준, 상품별 소득·집값·한도 조건을 적용합니다.
• 담보인정비율(LTV): 집값의 70%, 생애최초는 80%까지로 계산합니다.
• 가정 금리(30년 원리금균등): 신생아 특례 연 3.0%, 디딤돌 연 3.0%, 보금자리론 연 5.0%, 은행 연 4.5%. 실제 금리는 소득·만기·우대조건에 따라 다릅니다.

이 계산기는 2026년 10월 기준 공개된 제도를 단순화한 참고용이며, 대출 승인이나 한도를 보장하지 않습니다. 대출 한도·금리는 개인 신용·소득·기존 대출·순자산 심사에 따라 달라지고, 취득세 등 부대비용은 별도입니다(집값의 약 2% 여유를 두시길 권합니다). 신생아 특례는 외벌이 1억 3천만원·맞벌이 2억원, 순자산 등 세부 요건이 있습니다. 수도권·규제지역은 기준이 달라 적용되지 않습니다. 정책대출 비교 글 보기 →