아파트 실거래가 조회 방법 2026: 계약일·해제·등기 여부까지, 시세 제대로 읽는 5가지

"옆 단지가 얼마에 팔렸대요." 상담 때 가장 많이 듣는 말입니다. 그런데 그 한 건이 해제된 거래이거나 다른 평형이면 비교가 틀어집니다. 실거래가는 누구나 무료로 볼 수 있지만, 읽는 법을 알아야 내 집 값을 제대로 판단할 수 있습니다.

조회는 이 순서로

AI 생성 이미지 · 실제 인물·장소 아님

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속 — rt.molit.go.kr (휴대폰은 같은 주소 모바일 화면)
2. 아파트 → 매매(또는 전월세) 선택 — 시·군·구, 읍·면·동을 고르고 단지명을 선택합니다.
3. 기간·면적 좁히기 — 최근 6개월~1년, 내가 보는 전용면적(예: 84㎡)으로 맞춥니다.
4. 표에서 5가지 확인 — 계약일, 전용면적, 층, 거래금액, 그리고 해제·등기 여부입니다.

실거래가 읽을 때 놓치기 쉬운 5가지

1. 이번 달 거래는 아직 덜 올라왔습니다

   매매계약은 계약일부터 30일 안에 신고합니다. 화면은 신고일이 아니라 계약일 기준으로 보여 주므로, 9월 계약이 10월에 신고되면 9월 칸에 나중에 추가됩니다. "최근 거래가 없다"는 판단은 한 달 뒤에 다시 보세요.

2. 해제된 거래는 빼고 보세요

   신고 후 계약이 취소되면 '해제' 표시와 해제 사유 발생일이 붙습니다. 최고가가 해제 거래라면 시세가 아닙니다.

3. 등기 여부도 봅니다

   2023년 7월부터 아파트 매매는 등기 완료 여부(등기일)가 함께 공개됩니다. 신고만 되고 오래도록 등기가 없는 고가 거래는 한 번 더 의심해 보세요.

4. 같은 평형·비슷한 층끼리

   59㎡와 84㎡, 저층과 고층을 섞어 평균 내면 숫자가 흐려집니다. 면적이 다르면 아래 계산기처럼 3.3㎡당 가격으로 바꿔 비교하세요.

5. 실거래가 ≠ 지금 호가

   실거래가는 이미 끝난 거래입니다. 지금 나와 있는 매물 가격, 집 상태, 입주 가능 시점을 함께 봐야 합니다.

면적이 다른 두 거래, 3.3㎡당으로 비교

A·B에 거래금액과 전용면적을 넣으면 전용 3.3㎡당 가격과, 같은 면적이었다면 얼마 차이인지 계산합니다. 예시값은 음성 신축 84㎡ 할인 적용가와 청주 신축 84㎡ 실거래 수준입니다.

분양 아파트는 무엇과 비교할까

미분양·잔여세대 아파트는 아직 거래 이력이 적습니다. 이럴 땐 같은 생활권의 최근 2~3년 신축 실거래가와, 할인·지원금을 뺀 실제 계약가를 나란히 놓고 보세요. 할인분양 계약 전 확인할 것은 할인분양·해지세대 체크리스트에, 지역 간 가격 차이는 청주 vs 음성·옥천 비교에 정리했습니다.

주변 실거래가와 우리 단지 계약가, 나란히 뽑아 드립니다

단지별 최근 거래·할인 적용가·대출 한도까지 한 장으로 비교 · 1522-4492

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