평택·동탄·천안 아파트값 비교 2026: 84㎡ 가격, 1년 변동률, 공급·미분양까지

평택에서 집을 보는 분들이 가장 많이 비교하는 곳이 동탄과 천안입니다. 셋 다 반도체·고속철도 축에 있지만 가격과 흐름은 꽤 다릅니다. 같은 출처·같은 기간 숫자끼리만 나란히 놓았습니다.

세 지역, 숫자로 비교

AI 생성 이미지 · 실제 인물·장소 아님

2026년 흐름

• 동탄: 한국부동산원 주간 통계에서 2026년 여러 차례 전국 상승률 1위를 기록했습니다(10월 첫 주 +0.47%). GTX-A 수서~동탄 구간은 2024년 3월 개통했습니다.
• 평택: 2024년 7월 이후 내리다가 2026년 6월 둘째 주 +0.14%로 약 2년 4개월 만에 상승 전환했습니다. 2026년 1~8월 누적으로는 평택시 −0.33%, 지제동 +6.44%로 생활권별 차이가 컸습니다(부동산R114).
• 천안: 삼성전자·삼성SDI 등 대규모 투자 계획이 발표됐고, 동시에 분양과 입주 예정 물량도 많습니다. 같은 기준의 평균 가격 통계는 확인하지 못해 수치 비교에서 뺐습니다.

비교할 때 주의할 점

• 평균은 평균일 뿐: 역세권·신축 여부에 따라 같은 도시 안에서도 수억 원씩 차이 납니다. 실제 단지는 실거래가 보는 법으로 3.3㎡당 가격을 맞춰 비교하세요.
• 가격 차이 = 상승 여력은 아닙니다: 동탄과 평택의 가격 차이는 서울 접근성·일자리·공급량이 모두 반영된 결과입니다.
• 새 아파트는 분양가와 비교: 분양 단지는 주변 시세뿐 아니라 계약 조건(계약금·중도금 이자·옵션)까지 넣어 실제 부담을 계산해야 합니다.

평택에서 새 아파트를 본다면

평택 안에서도 1년 동안 고덕신도시는 +1.4%로 평택시 전체(−1.9%)와 흐름이 달랐습니다. 고덕은 삼성전자 평택캠퍼스와 SRT 지제역을 함께 쓰는 생활권이라, 직장 가까운 새 아파트를 찾는 수요가 꾸준합니다. 고덕 안에서 고르는 법은 평택 고덕 아파트 고르는 법, 평택 신도시끼리 비교는 평택 신도시 3곳 비교를 보세요.

평택 고덕국제신도시고덕신도시 새 아파트, 수자인풍경채 2단지

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