엔테로까사 분양가 2026: 서면 경남아너스빌 84A·84B 층별 분양가표, 오피스텔 50·80·107, 처음 분양가와 차이

분양 상담 전화에서 가장 먼저 나오는 질문은 결국 하나입니다. "그래서 몇 층이 얼마예요?" 서면 경남아너스빌 엔테로까사의 층별 분양가와 실제로 내는 총액을 표 하나로 정리했습니다. 이 단지는 분양가 외에 컨설팅비 3%가 따로 붙기 때문에, 반드시 총액으로 비교해야 합니다.

AI 생성 이미지 · 실제 인물·장소 아님

먼저 알아둘 것: 분양가 + 3% = 총액

컨설팅비는 사업주체 자료상 잔금대출 알선, 입주 동행·지원 등에 대한 비용으로 분양가의 3%입니다. 84A 3층이면 약 1,296만원입니다. 납부 시기와 방법은 계약 전에 꼭 확인하세요.

84A(1·3호 라인)·84B 층별 분양가

84A 1·3호 라인(42세대)과 84B(21세대)는 층별 금액이 같습니다. 전용 84.97㎡, 공급 110.56㎡(84B 110.91㎡), 4Bay 판상형입니다.

만원 미만 반올림 · 사업주체 자료(2026.4) 기준 · 취득세 등 부대비용 별도

3층과 최상층의 차이는 총액 기준 약 4,785만원입니다. 부산시민공원 쪽 조망이 열리는 층과 그렇지 않은 층의 차이는 표로는 알 수 없으니, 실제 세대에서 창밖을 보고 판단하는 게 가장 정확합니다.

84A 4호 라인(17세대)

오피스텔 4개 타입

오피스텔은 북·동향 배치이고 시스템에어컨 등 옵션이 무상입니다. 다만 건축법상 업무시설이라 취득세가 4.6%로 아파트(요건 충족 시 1.1%)와 크게 다릅니다. 세금 차이는 실입주금·취득세 글을 보세요.

처음 분양가와 비교하면

최초 분양가는 사업주체 제공 자료의 금액(발코니 확장비 2,200만원 포함)이며 세대별로 다를 수 있습니다. 현재 총액은 컨설팅비 포함입니다.

참고로 2025년 7월 분양한 쌍용 더 플래티넘 서면(부전동, 2029년 하반기 입주 예정)은 3.3㎡당 1,950만원, 84A 최고 6억 9,970만원이었습니다. 입주 시기와 규모가 다르니 숫자만 보지 말고 입주 시점·관리비·조망까지 함께 비교하세요.

계약할 때 내는 돈 (84A 3층 예시)

1. 계약 시 계약금 10% = 4,320만원
2. 컨설팅비 3% = 1,296만원 (납부 시기는 상담 시 확인)
3. 잔금 (60일 이내) 90% = 3억 8,876만원 → 잔금대출로 일부 충당 가능
4. 취득세 약 475만원(1.1%, 무주택·1주택 요건 충족 시) · 별도

층 고를 때 체크 4가지

• 조망: 부산시민공원 쪽이 열리는 층과 건물에 가리는 층을 실제 창밖으로 비교
• 소음: 저층은 도로·상가 소음, 고층은 바람 소리를 각각 확인
• 일조: 남·동향이라도 주변 건물 높이에 따라 해 드는 시간이 다름 → 오전·오후 방문 비교
• 가격 대비: 3층과 최상층 총액 차이 약 4,785만원이 조망 차이만큼 값어치가 있는지

분양가표는 같은 층 구간이면 같은 금액이지만, 실제 세대는 향·조망이 미묘하게 다릅니다. 완공 단지의 장점은 숫자가 아니라 눈으로 고를 수 있다는 것이니, 최소 두 개 층 이상을 직접 보고 비교하세요. 대출을 쓰신다면 층이 올라갈수록 늘어나는 대출액과 월 상환액도 함께 계산해 두면 결정이 쉬워집니다.

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