서면 경남아너스빌 엔테로까사 총정리 2026: 146세대 즉시입주, 84㎡ 4억 4천만원대, 계약 조건과 아쉬운 점까지

"서면 한가운데에 새 아파트, 그것도 바로 들어갈 수 있는 집이 있을까?" 서면은 부산에서 교통·상권이 가장 몰린 곳이라 새 아파트가 귀합니다. 서면 경남아너스빌 엔테로까사는 부산시민공원 바로 옆에 지어진 146세대 주상복합으로, 이미 지어진 집을 보고 고를 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 좋은 점만이 아니라 아쉬운 점과 계약 전에 꼭 확인할 것까지 숫자로 정리했습니다.

한눈에 보기

규모·타입은 분양 당시 보도(2022.9~10)와 사업주체 자료 기준입니다. 견본주택은 2022년 10월 문을 열었고, 당시 비규제지역이라 청약통장 6개월 이상이면 주택 수와 관계없이 1순위였습니다.

입지: 공원·마트·역이 걸어서

이 단지의 입지는 한 문장으로 정리됩니다. 부산시민공원 바로 옆, 이마트 트레이더스 바로 앞. 옛 미군 하야리아 부대 자리에 만든 부산시민공원은 서면 사람들의 산책·운동 1순위 공간이고, 대형마트가 길 건너라 장보기가 편합니다. 분양 당시 자료에는 롯데마트·부산진구청이 도보 5~10분권, 반경 1km 안에 서면역(1·2호선)·부전역(1호선·동해선)·부암역(2호선)이 있다고 소개됐습니다.

교통은 서면역 가이드와 부전역 가이드에, 공원은 부산시민공원 가이드에 따로 정리했습니다.

가격: 84㎡ 4억 4천만원대부터

아파트 84㎡는 3층 기준 분양가 4억 3,195만원에 컨설팅비 3%(1,296만원)를 더해 총액 4억 4,491만원부터입니다. 사업주체 자료상 최초 분양가(발코니 확장비 포함)와 비교하면 84A 최고층 기준 1억 7,306만원 낮은 총액입니다. 층별 전체 표와 오피스텔 가격은 엔테로까사 분양가 글에 있습니다.

금액은 사업주체 자료(2026.4) 기준이며 동·호수별로 다를 수 있습니다. 취득세 등 부대비용은 별도입니다.

계약 조건 6가지

1. ① 계약금 10% 계약할 때 분양가의 10%. 84A 3층이면 4,320만원.
2. ② 잔금 90%, 60일 이내 완공 단지라 잔금을 내면 바로 입주합니다.
3. ③ 컨설팅비 3% 사업주체 자료상 잔금대출 알선·입주 지원 비용. 분양가와 별도로 냅니다.
4. ④ 아파트 발코니 확장비 무상 확장된 상태로 입주. 그 외 유상옵션은 설치돼 있지 않습니다.
5. ⑤ 오피스텔 옵션 무상 시스템에어컨 등. 세부 품목은 현장 확인.
6. ⑥ 청약통장 없이 선착순 남은 세대는 동·호수를 직접 골라 계약합니다.

좋은 점 3 · 아쉬운 점 3

숫자로 보면 장단점이 분명합니다. 대단지의 수영장·골프연습장 같은 커뮤니티 대신, 공원과 서면 상권을 내 집 마당처럼 쓰는 단지입니다. 아이 키우는 집이라면 배정 학교와 통학로를, 부모님 집이라면 병원·시장 동선을 현장에서 꼭 확인하세요.

주변 새 아파트와 비교하면

2025년 7월 분양한 쌍용 더 플래티넘 서면(부전동, 2029년 하반기 입주 예정)은 3.3㎡당 1,950만원으로, 84A 최고가가 6억 9,970만원이었습니다. 1·2순위 평균 경쟁률은 0.75대 1이었습니다(아이뉴스24, 2025.8.16). 입주 시기·규모가 달라 단순 비교는 어렵지만, 서면권 새 아파트를 4억원대에, 지금 바로 들어갈 수 있다는 점이 엔테로까사의 위치입니다.

계약 전 확인할 5가지

• 내가 원하는 타입·층의 잔여 세대와 정확한 총액(컨설팅비 포함)
• 컨설팅비 납부 시기와 방법
• 취득세: 아파트 1.1%(무주택·1주택, 6억 이하·85㎡ 이하), 오피스텔 4.6% / 준공 후 미분양 감면 해당 여부
• 잔금대출 한도·금리 (개인 신용·소득에 따라 상이)
• 배정 학교·관리비 수준·주차 배정 방식

세금과 대출은 엔테로까사 실입주금·취득세 글에서 84㎡ 기준으로 계산해 두었습니다.

즉시입주 · 부산시민공원 옆서면 새 아파트, 실제 세대 보고 고르세요

부산시민공원 옆 즉시입주 · 84㎡ 4억 4천만원대~ · 1522-4492

단지 정보·평면도 보기 →