전주 아파트 시세 2026: 덕진·완산 상승 흐름, 입주 물량 급감, 거래량·미분양·금리 리스크까지

"전주 아파트 지금 올라요, 내려요?" 요즘 상담에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 결론부터 말하면 전주는 2025년부터 꾸준히 오르고 있고, 2026년 가을에도 상승 흐름은 이어지고 있습니다. 다만 거래량이 줄고 금리가 오르는 신호도 함께 나오고 있어, 숫자를 나눠서 보는 것이 중요합니다.

한눈에 보기

1. 오른 이유는 공급 공백

   2024~2025년 새 아파트 입주가 적정 수요의 10%도 안 됐습니다. 신축을 찾는 수요가 기존 아파트값을 밀어 올렸습니다.

2. 덕진구가 더 강합니다

   에코시티 일대 신축이 전북 84㎡ 최고가 상위권을 차지하고, 9월 월간 상승률도 덕진구가 도내 최고였습니다.

3. 대신 속도는 둔해지는 중

   거래량이 7월부터 줄고, 기준금리가 두 번 연속 올랐습니다. "계속 오른다"고 단정하기는 어렵습니다.

가격 흐름: 2025년 +5.5%, 2026년에도 오름세

한국경제 보도(2026.2)에 따르면 2025년 전주 아파트값은 5.5% 올라 지방 시·군 가운데 2위였습니다. 같은 해 전북 전체는 1.69%였습니다. 2026년 1월 12일 기준으로는 전주시가 35주 연속 상승했다는 보도도 있었습니다(완산구 35주, 덕진구 37주).

최근 흐름은 아래와 같습니다(한국부동산원 주간 아파트가격 동향 인용 보도).

9월 월간 수치는 "주택 매매가격지수" 보도 기준이며, 주간 수치와 기준이 달라 더해서 보면 안 됩니다. 전북은 8월 말까지 2026년 누적 +2.50%입니다.

얼마쯤 하나: 구별 중위 평당가

국토부 실거래가를 민간 사이트(집값레이더)가 집계한 2026년 8월 계약분 중위 평당가입니다. 평균이 아니라 가운데 값이라 단지별 가격과는 차이가 있습니다.

전용 84㎡ 신축 최고가는 2025년 11월 덕진구 송천동에서 7억 8,000만원에 거래된 사례가 보도됐습니다. 구축·신축, 생활권에 따라 가격 차이가 큽니다. 동네별 특징은 전주 생활권 비교(에코시티·혁신도시·전주역)에서 볼 수 있습니다.

왜 올랐나: 새 아파트 입주가 거의 없었습니다

아실 추정 전주의 연간 적정 입주 수요는 약 3,134가구입니다. 실제 입주 물량은 아래처럼 급감했습니다.

• 2026~2028년 입주 예정 물량은 합계 4,494가구로, 3년을 합쳐도 적정 수요의 절반에 못 미칩니다(한국경제 2026.1 보도).
• 다만 그 가운데 절반가량(2,226가구)이 2028년 한 단지에 몰려 있어, 그해에는 전세·매매 물건이 일시적으로 늘 수 있습니다.
• 익산 통근자의 57%가 전주에 사는 등 전북 안 수요가 행정·의료·교육이 모인 전주로 쏠리는 흐름도 있습니다.

거래량과 미분양

완산·덕진 아파트 거래량은 2022년 7,964건에서 2024년 10,705건, 2025년 11,815건으로 늘었습니다. 2026년 월별(계약일 기준, 부동산지인)은 다음과 같습니다.

* 9월은 신고 기한(30일)이 남아 늘어날 수 있습니다. 2026년 상반기 합계는 4,934건입니다.

• 미분양: 2026년 8월 전주 미분양은 337호, 이 가운데 준공 후 미분양은 40호입니다. 6월 545호를 정점으로 줄고 있습니다.
• 전세: 9월 완산구 전세가 +0.32%(월간). 8월 중위 기준 전세가율은 완산구 81%, 덕진구 78%(민간 집계)로, 매매가와 전세가 차이가 크지 않은 편입니다.

리스크도 함께 봐야 합니다

1. 금리

   한국은행 기준금리가 2026년 7월 2.75%, 8월 3.00%로 두 번 연속 올랐습니다. 대출 이자 부담이 커지는 방향입니다.

2. 거래 둔화

   거래량이 7월부터 줄고 있습니다. 가격은 거래량보다 늦게 반응하는 경우가 많습니다.

3. 인구

   2026년 7월 말 전주 주민등록 인구는 619,849명으로 62만 명 아래로 내려갔습니다. 1~7월에만 4,392명 줄었습니다.

4. 2028년 입주 쏠림

   대단지 입주가 몰리는 해에는 주변 전세·매매 물건이 늘 수 있습니다.

지금 집을 본다면 체크할 것

1. 입주 시점 — 내가 들어갈 해에 주변 입주 물량이 얼마인지 보세요. 공급이 적은 해에 입주하면 전세·매매 수요가 받쳐 주는 편입니다.
2. 신축 vs 구축 — 전주는 신축 선호가 뚜렷합니다. 같은 동네라도 연식에 따라 가격 차이가 큽니다.
3. 대출 계획 — 금리가 오르는 구간입니다. 고정·혼합형 금리, 정책대출 대상인지 먼저 확인하세요.
4. 실거래가 확인 — 호가가 아니라 최근 실거래가로 판단하세요. 방법은 실거래가 확인하는 법에 정리했습니다.

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