전주역 아르티엠 라 테라스 현장 리포트: 테라스 84㎡ 실사용 면적·전주 공급 부족·전주역 개발(예정)까지

안녕하세요, 전주역 아르티엠 라 테라스를 맡고 있는 이팀장입니다. 이 단지는 아파트 전 세대가 84㎡입니다. 그래서 "몇 평이냐"보다 "어떤 타입을, 어떻게 쓰느냐"가 핵심입니다. 숫자로 하나씩 정리하겠습니다.

결론부터 3줄

1. 같은 84㎡, 다른 생활

   84B·84C에는 거실과 맞닿은 광폭 테라스가 있어, 30평대 집에서 40평대에 가까운 생활을 그려볼 수 있습니다.

2. 전주는 앞으로 새 아파트가 모자랍니다

   2027~2029년 입주 예정 물량이 연 적정 수요에 크게 못 미칩니다(사업주체 자료).

3. 대신 입주까지 기다려야 합니다

   입주는 2029년 5월 예정이고, 전주역 일대 개발은 모두 계획 단계입니다.

타입별 실사용 면적과 테라스

실사용 면적은 전용면적(약 25.6평)에 발코니 확장·서비스·테라스 면적을 더한 사업주체 산정 수치로, 법정 면적(전용·공급·계약면적)과 다릅니다. 발코니 확장은 별도 비용이 들고, 테라스 사용 방식은 관리규약을 따릅니다.

제가 모델하우스에서 가장 먼저 보여드리는 곳이 테라스입니다. 테라스가 있는 타입은 84B 100세대, 84C 50세대뿐이라, 선착순에서 먼저 정해지는 편입니다. 테라스를 꼭 원하시면 방문 전에 남은 세대부터 확인하세요.

왜 지금 전주 새 아파트인가: 공급 숫자

2027~2029년 3년을 합치면 5,509세대로, 한 해 적정 수요로 보는 약 3,300세대에 비해 해마다 크게 모자랍니다(사업주체 시장분석 자료, 부동산지인·REPS 인용). 입주 물량은 계획 기준이라 바뀔 수 있습니다. 전주 전세·매매 흐름은 전주 주택 임대차 리포트에 정리했습니다.

입지: 전주역 앞 생활권

• 교통: KTX·SRT 전주역, 동전주IC, 순천완주고속도로
• 생활: 전북대병원·대자인병원, 인후공원·도당산 숲, 우아동 생활권
• 교육: 단지 내 어린이집, 인근 초·중학교, 전주생명과학고

개발 계획은 관계기관 사정에 따라 지연·변경·취소될 수 있습니다. 생활권 비교는 에코시티·혁신도시·전주역 생활권 비교, 역 정보는 전주역 가이드를 보세요.

커뮤니티와 브랜드

• 28층 스카이 피트니스: 두 동을 잇는 102동 최상층, 61.2평 규모입니다. 근린생활시설로 계획돼 이용 방식과 비용은 운영 방침에 따라 달라질 수 있습니다.
• 그 밖의 시설: 멀티룸(33.37평), 주민카페, 실내놀이터, 어린이집, 경로당, 불멍가든·아쿠아가든 조경, 일부 라인 1라인 1엘리베이터
• 브랜드: 세영건설 아르티엠. 2025년 전주 송천 아르티엠 더 숲은 1순위 평균 21대 1, 100% 분양 완료로 보도됐습니다(2025.12).

이팀장이 짚는 유의사항

1. 입주까지 약 2년 반

   2029년 5월 입주 예정입니다. 그동안의 금리·대출 환경 변화를 고려해 자금 계획을 여유 있게 세우세요.

2. 300세대 규모

   대단지보다 관리비 분담과 커뮤니티 규모에서 차이가 날 수 있습니다. 대신 전 세대 84㎡라 입주민 구성이 비슷하다는 장점도 있습니다.

3. 실사용 면적은 법정 면적이 아닙니다

   42.77평은 서비스·테라스를 더한 사업주체 산정치입니다. 계약서의 전용·공급면적을 따로 확인하세요.

4. 역세권 개발은 장기 계획

   역세권 도시개발 목표가 2034년입니다. 지금의 판단은 전주역·동전주IC 같은 이미 있는 교통으로 하세요.

모델하우스에서 꼭 확인할 6가지

1. 지금 남은 동·호수 — 선착순이라 실시간으로 바뀝니다.
2. 테라스 크기와 쓰임새 — 84B·84C 테라스에 직접 서서 보세요.
3. 실사용 40평대 공간감 — 초광폭 거실·주방, 광폭 드레스룸
4. 층·향별 조망 — 고층부 시티뷰·파크뷰
5. 옵션 품목 — 시스템에어컨·가전·마감재(모델하우스 전시품에는 유상 옵션 포함)
6. 계약 조건 — 타입·층별 금액과 납부 일정은 상담 시 안내

전주역 생활권 · 우아동84㎡에 더한 테라스, 선착순 동·호수 지정

전주역 생활권 우아동 · 모델하우스 방문예약 1522-4492 (저녁 7시까지)

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