부산 아파트 시세 2026: 평균 3억 2,215만원, 6월부터 약보합, 부산진구는 상승 상위·입주 물량·전세 75주 상승까지

"부산 집값, 지금 바닥이에요? 더 떨어져요?" 아무도 정답을 모르는 질문이지만, 지금 숫자가 어떤지는 정확히 볼 수 있습니다. 한국부동산원·국토부 통계와 2026년 10월까지의 보도를 바탕으로 부산 아파트 시장을 한 번에 정리했습니다.

한눈에 보기

흐름: 하락 → 반등 → 다시 약보합

1. 2022.7~2025 가을 약 40개월 하락
2. 2025년 말~2026 초 상승 전환 (통계마다 시점 다름) · R114 3.3㎡당 1,393만→1,428만원
3. 2026.2~5 월간 +0.14% → +0.03% → +0.01% → 0.00%
4. 2026.6~7 -0.04% → -0.05%, 다시 마이너스
5. 2026.8~9 주간 -0.01~-0.02%, 6주 연속 하락(9월 3주) · 연간 누적은 +0.19%(8월 말)

5월은 0.00%. 막대는 변동 폭의 크기만 나타내며, 6·7월은 하락입니다.

구별로는 갈립니다

부산 전체는 약보합이지만 부산진구는 8~9월 주간 +0.05%로 부산 상위권이었습니다. 반면 강서·사상·사하 같은 서부산과 외곽 구축은 약세가 이어졌습니다. 10월 2주에도 강서 -0.14%, 사상 -0.12%였습니다. "부산"이라는 평균보다 어느 구, 어떤 연식이냐가 훨씬 중요한 시장입니다.

부산진구 84㎡ 실거래 예시

국토부 실거래 공개자료를 다시 보여주는 민간 사이트(dapt·리치고) 기준이며, 해제·정정될 수 있어 rt.molit.go.kr에서 최종 확인하세요. 직거래는 제외했습니다.

부산진구 대단지 신축·준신축 84㎡는 7억~9억원대에서 거래됩니다. 같은 구 안에서도 대단지·브랜드·역세권에 따라 차이가 큽니다. 실거래가 보는 법은 실거래가 조회 방법에 정리했습니다.

입주 물량과 전세

2026년 입주는 줄었지만 2027년에는 다시 1만 5천~1만 7천 가구 수준으로 늘어날 전망입니다(R114 등, 출처마다 차이). 2026~2027년 합계는 지방 1위 수준입니다. 한편 전세는 2025년 4월부터 75주 연속 상승(9월 3주 기준), 연간 누적 +2.88%(8월 말)로 매매와 반대로 움직이고 있습니다.

집 고를 때 볼 3가지

• 평균 대신 관심 구·연식·평형의 최근 6개월 실거래
• 주변 2027년 입주 단지 (입주장 전세·매매 영향)
• 미분양 할인 단지라면 할인이 계약서에 원 단위로 적히는지 → 부산 미분양 글

시장 전망은 금리·정책에 따라 바뀝니다. 이 글은 방향을 예측하기보다 지금 숫자를 정리한 것이니, 내 상황(실거주 기간, 대출 부담)을 먼저 기준으로 삼으세요.

거래량은 늘었다

가격이 약보합인 것과 달리 거래는 늘었습니다. 2025년 11월 부산 아파트 매매는 4,051건으로 2021년 10월 이후 처음 월 4,000건을 넘었고, 2026년 1~5월 거래는 1만 6,589건으로 전년 같은 기간보다 35.5% 늘어 17개 시도 중 증가율 1위였습니다. 가격이 크게 오르지 않는 가운데 실수요 거래가 꾸준히 이어지는 모습입니다. 다만 7~9월 월별 거래량은 아직 집계가 확정되지 않았습니다.

참고로 부동산R114 기준 부산 아파트 3.3㎡당 매매가는 2026년 1월 1,428만원이었습니다. 84㎡(약 34평)로 단순 환산하면 4억원대 후반이지만, 구별·연식별 차이가 커서 평균값을 내 집 가격으로 보면 안 됩니다.

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