청약 뜻부터 특별공급·1순위·2순위 차이까지, 그림 한 장으로 끝내기

"청약 넣어봤어?" 많이 듣지만 막상 청약이 정확히 뭔지, 특별공급과 1순위는 뭐가 다른지 물어보면 설명하기 어렵습니다. 어렵게 생각할 것 없습니다. 청약은 새 아파트를 사려는 사람들의 줄서기입니다. 그림 한 장으로 정리해 드립니다.

AI 생성 이미지 · 실제 인물·장소 아님

청약이란? 인기 아파트의 공평한 줄서기

줄 서는 순서, 한눈에 보기

한 단지 안에서 날짜를 나눠 차례대로 진행됩니다. 앞 단계에서 집이 다 팔리면 다음 단계는 열리지 않고, 남으면 다음 줄로 기회가 넘어갑니다.

1. 1
   특별공급 배려석

   신혼부부·신생아 가구·생애최초·다자녀·노부모 부양 등 정책적으로 배려가 필요한 분들 먼저

   청약통장 필요평생 1번
2. 2
   1순위 앞줄

   통장 가입 기간과 예치금(또는 납입 횟수)을 채운 분

   청약통장 필요가점·추첨
3. 3
   2순위 뒷줄

   통장은 있지만 1순위 조건을 아직 못 채운 분

   청약통장 필요추첨
4. 4
   무순위 남은 자리 추첨

   청약 후 남거나 계약 포기로 나온 세대를 다시 추첨

   통장 없어도 OK무주택 요건
5. 5
   선착순 먼저 오는 분께

   그래도 남은 세대는 계약하는 순서대로 동·호수를 직접 고름

   통장 없어도 OK동·호수 직접 선택

①~③은 청약홈에서 신청하는 정식 청약, ④는 단지 공고에 따라 청약홈 등에서 접수, ⑤는 분양 현장(상담센터)에서 바로 계약합니다.

① 특별공급: 평생 한 번 쓰는 배려석

특별공급은 일반 경쟁 전에 정책적으로 배려가 필요한 가구에게 먼저 집을 나눠주는 제도입니다. 경쟁이 일반공급보다 덜한 경우가 많지만 한 세대당 평생 1번만 당첨될 수 있습니다.

공통 조건은 무주택이며, 유형별 소득·자산 기준과 세대수는 단지마다 다릅니다. 반드시 해당 단지의 입주자모집공고에서 확인하세요.

② 1순위와 ③ 2순위, 무엇이 다를까

둘 다 일반공급입니다. 차이는 청약통장을 얼마나 오래, 얼마나 넣었는지입니다. 1순위 안에서 경쟁이 끝나면 2순위는 기회가 오지 않습니다.

민영 아파트 1순위 예치금 (주민등록 주소지 기준)

예치금은 입주자모집공고일 전날까지 통장에 들어 있어야 합니다. 아파트가 있는 지역이 아니라 내 주소지 기준입니다. 청주·충북 거주자가 84㎡에 청약한다면 200만원이면 됩니다. LH 등 공공분양(국민주택)은 예치금 대신 납입 횟수로 따집니다.

④ 무순위, ⑤ 선착순: 청약통장 없어도 되는 기회

정식 청약에서 떨어졌거나 통장이 없어도 기회는 남아 있습니다.

• 무순위(사후) 청약은 청약통장이 없어도 되지만, 2025년 제도 개편으로 무주택자만 신청할 수 있고, 지역 거주 요건은 지자체가 정합니다. 추첨이라 동·호수도 추첨으로 정해집니다.
• 선착순 동·호수 지정은 남은 세대를 계약 순서대로 고르는 방식입니다. 좋은 층·향부터 빠르게 계약되므로 현장 확인이 빠를수록 유리합니다.

자주 헷갈리는 3가지

1. 특별공급 떨어지면 끝? — 아닙니다. 특별공급과 일반공급(1순위)은 날짜가 달라 둘 다 신청할 수 있습니다.
2. 부부가 같이 넣어도 되나요? — 일반공급은 부부가 각자 신청할 수 있습니다. 다만 둘 다 당첨되면 먼저 신청한 쪽만 인정되는 등 규칙이 있어 공고를 확인하세요.
3. 당첨되면 끝? — 당첨 후 계약금(보통 분양가의 10% 안팎)을 며칠 안에 내야 합니다. 청약 전에 자금 계획과 대출 한도부터 확인하는 게 순서입니다.