옥천 금호어울림 더퍼스트 실입주금·대출·취득세 2026: 계약축하금 5,800만원, 84㎡ 내 돈 얼마·월 얼마 갚을까
실제 단지 사진- 예시: 84㎡ 6층 공급금액 3억 3,750만원 · 계약축하금 5,800만원(전 타입) → 실부담 2억 7,950만원 · 계약금 5%
- 대출 70%: 대출 2억 3,625만원 · 월 약 121만원(연 4.6%, 30년) · 필요 현금 약 4,511만원
- 생애최초 80%: 필요 현금 약 1,136만원 (취득세 포함, 그 밖의 부대비용 별도)
- 취득세 감면 시 약 186만원 · 2026.12.31 취득분까지 · 114㎡는 감면 대상 아님
- 대출 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이
"옥천에 2억원대 새 아파트가 있다는데, 제 월급으로 갚을 수 있을까요?" 대전에서 전세나 월세로 사는 분들이 가장 많이 묻는 질문입니다. 옥천역 금호어울림 더퍼스트는 2025년 1월 입주를 시작한 499세대 완공 단지이고, 지금은 전 타입에 계약축하금 5,800만원이 지원돼 84㎡ 6층 기준 실부담이 2억 7,950만원이고, 계약금은 5%입니다. 이번 글은 '필요 현금'에 더해 매달 얼마를 갚고, 그러려면 소득이 얼마여야 하는지까지 계산했습니다.
계산 기준: 84㎡ 6층 공급금액 3억 3,750만원
공급금액
(전 타입)
실부담
동·호수와 타입(84A·84B·84C)마다 분양가가 다릅니다. 대출은 공급금액 기준으로 잡고, 계약축하금은 내 돈에서 빼는 방식(분양 견적서 기준)으로 계산했습니다. 아래 숫자는 6층 한 세대 예시입니다.
대출 비율별 필요 현금과 월 상환액
| 대출 비율 | 대출금 | 필요 현금* | 월 상환 (4.6%, 30년) |
|---|---|---|---|
| 60% | 2억 250만 | 약 7,886만 | 약 104만원 |
| 70% | 2억 3,625만 | 약 4,511만 | 약 121만원 |
| 80% (생애최초) | 2억 7,000만 | 약 1,136만 | 약 138만원 |
*필요 현금 = 공급금액 − 대출금 − 계약축하금 5,800만원 + 취득세(감면 시 0.55%, 약 186만원). 대출은 지방 아파트 LTV(집값 대비 대출 비율) 70%, 생애최초 80%로 단순 계산했고, 실제 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다. 취득세 외 등기비·이사비 등 그 밖의 부대비용은 별도입니다.
70% 대출 기준 월 약 121만원입니다. 지금 내는 월세나 전세대출 이자와 나란히 놓고 비교해 보세요. 다만 내 집이 되면 대출 원리금 외에 관리비와 재산세가 따로 든다는 점도 같이 계산에 넣어야 합니다.
이 정도 대출, 소득은 얼마나 있어야 할까
| 대출금 | 월 상환 (연 4.6%, 30년) | DSR 40% 기준 필요 연소득 |
|---|---|---|
| 2억 250만 | 약 104만원 | 약 3,392만원 |
| 2억 3,625만 | 약 121만원 | 약 3,958만원 |
| 2억 7,000만 | 약 138만원 | 약 4,523만원 |
원리금균등 30년, 금리 연 4.6% 가정입니다(한국은행 2026년 8월 신규 주담대 평균 4.66% 참고). 필요 소득은 지방 주담대 DSR 심사 때 더하는 스트레스 금리 0.75%p(2026년 12월 31일까지 적용)를 반영한 대략치로, 다른 대출이 있으면 더 높아집니다. 디딤돌·보금자리론·신생아 특례 같은 정책대출은 DSR 대신 소득·집값 요건으로 심사합니다. 실제 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다.
부부 합산 연소득 4천만원 안팎이면 70% 대출을 검토해 볼 수 있다는 뜻입니다. 자동차 할부나 신용대출이 있으면 그만큼 한도가 줄어드니, DSR 계산기로 내 숫자를 먼저 넣어 보세요.
정책대출: 집값 기준은 여유 있습니다
정책대출은 집값·소득·자산 기준이 모두 맞아야 하고, 한도와 금리는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다. 우리 상담센터는 전 은행권 금융상담 경력을 바탕으로 정책대출과 은행 상품을 같은 세대로 나란히 비교해 드립니다. 상품별 차이는 정책대출 3가지 비교를 보세요.
취득세 감면과 세컨드홈 특례
- 요건 — 수도권 밖 준공 후 미분양 아파트를 전용 85㎡ 이하·취득가액 6억원 이하로, 개인이 사업주체(시행사)로부터 처음 취득.
- 기한 — 2026년 12월 31일 취득분까지. 계약일이 아니라 취득일(보통 잔금일과 등기일 중 빠른 날) 기준입니다.
- 구조 — 지방세특례제한법 25% + 지자체 조례 25% = 최대 50%. 충북 단지는 음성군·옥천군 세무 담당 확인(2026.10.12) 기준 50%로 계산했고, 조례 추가분이 빠지면 25%만 적용되니 계약 전 군청 세무과에서 다시 확인하세요.
- 지방교육세 — 취득세가 줄어드는 비율만큼 지방교육세(0.1%)도 같이 줄어 0.05%가 됩니다. 전용 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 없습니다.
- 신고 — 취득일부터 60일 안에 취득세를 신고하면서 감면을 함께 신청합니다.
- 114㎡ 타입은 전용 85㎡를 넘어 감면 대상이 아닙니다.
- 이미 집이 한 채 있다면 — 옥천군은 인구감소지역이라, 기존 1주택자가 요건을 갖추면 양도세·종부세에서 1주택자로 볼 수 있는 세컨드홈 특례를 검토할 수 있습니다(현행 2026년 12월 31일 취득분까지, 2029년 말까지 연장안은 국회 통과 전이라 예정). 자세한 요건은 옥천 세컨드홈 세금 혜택에 있습니다.
계약부터 입주까지 순서
- 계약 동·호수 지정 · 계약금 5% · 계약축하금 5,800만원 적용 확인
- 대출 상품 결정 잔금일 1~2개월 전 정책대출·은행 비교 (개인 신용·소득에 따라 상이)
- 잔금·취득 잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)이 취득일 → 2026.12.31까지면 감면 대상
- 취득세 신고 취득일부터 60일 안에 신고·납부하며 감면 신청
- 입주 완공 단지라 잔금 후 바로 이사 · 전입신고
옥천으로 옮기면 2026~2027년 농어촌 기본소득(1인당 월 15만원 지역화폐, 자격 확인 후 지급)도 검토할 수 있습니다(옥천 기본소득 정리). 분양가·타입 정보는 옥천 금호어울림 분양가·계약축하금, 대전 출퇴근은 옥천→대전 출퇴근 가이드에 있습니다.
계약축하금 5,800만원 · 정책대출 비교 · 저녁 7시까지 상담 1522-4492
단지 정보·평면도 보기 →자료 출처
- 옥천역 금호어울림 더퍼스트 분양상담센터, 분양가·계약축하금·타입 정보 · 2026.10
- 옥천역 금호어울림 더퍼스트 분양상담센터, 자주 묻는 질문 · 2026.10.17
- 지방세특례제한법 준공 후 미분양 취득세 감면 · 옥천군청 세무 담당 확인(50%) · 2026.10.12
현장에서 자주 받는 질문
Q옥천 금호어울림 84㎡ 실입주금은 얼마인가요?
84㎡ 6층 공급금액 3억 3,750만원에 대출 70%를 받고 계약축하금 5,800만원을 반영하면 취득세(감면 시)를 포함해 약 4,511만원입니다. 그 밖의 부대비용은 별도입니다.
Q대출 70%면 한 달에 얼마씩 갚나요?
대출 2억 3,625만원을 연 4.6%, 30년 원리금균등으로 갚으면 월 약 121만원입니다. 실제 금리·한도는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다.
Q디딤돌대출을 받을 수 있나요?
3억 3,750만원도 디딤돌 집값 기준(5억원 이하) 안이라 소득·자산 요건을 갖추면 검토할 수 있습니다.
Q114㎡도 취득세 감면이 되나요?
아닙니다. 전용 85㎡를 넘어 준공 후 미분양 취득세 감면 대상이 아닙니다.
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집 고르는 일은 함께 결정하는 일이니까요. 링크 하나로 바로 보내드릴 수 있어요.
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본 글의 금액은 84㎡ 6층 계약축하금 5,800만원 반영 예시로 계산한 것이며, 실제 금액은 동·호수, 타입, 축하금 지급 방식에 따라 달라지고 공급계약서가 우선합니다. 대출 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이하고, 취득세 외 부대비용은 별도입니다. 세제 혜택은 요건 충족 시 2026년 12월 31일 취득분까지 적용되며 개인별 확인이 필요합니다. 2026년 10월 24일 기준. 본 사이트는 시행사·시공사의 공식 홈페이지가 아닙니다.
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