옥천역 금호어울림 더퍼스트 총정리, 계약축하금 5,800만원·실제 필요한 돈·세금까지
주실장 분양 상담 전문가옥천역 금호어울림 더퍼스트 담당 · 핵심만 시원하게
실제 단지 사진- 2025년 1월 입주한 499세대 · 옥천의 첫 어울림 · 선착순 동·호수 지정
- 계약축하금 5,800만원 → 84㎡ 6층 예시 3억 3,750만원 → 2억 7,950만원
- 84㎡는 준공후 미분양 특례: 주택 수 제외·취득세 감면 (2026.12.31 취득분까지)
- 옥천 실거주 시 1인 월 15만원 농어촌 기본소득 (2026~2027 시범사업)
옥천역 금호어울림 더퍼스트 담당 주실장입니다. 길게 돌려 말하지 않겠습니다. 이 단지를 보시는 분들이 궁금한 건 딱 세 가지예요. 얼마냐, 내 돈은 얼마 드냐, 세금은 어떻게 되냐. 이 순서대로 답부터 드리고, 나머지는 그다음에 설명드릴게요.
결론부터: 숫자 3개
| 84㎡ 6층 예시 | 금액 |
|---|---|
| 공급금액 | 3억 3,750만원 |
| 잔금대출 70% 가정 (공급금액 기준) | − 2억 3,625만원 |
| 계약축하금 (전 타입) | − 5,800만원 |
| 필요한 내 돈 | 약 4,325만원 + 취득세 등 부대비용 |
동·호수·타입별 분양가는 다릅니다. 계약축하금은 전 타입 적용이며, 지급 시기·방식은 상담 때 정확히 안내드립니다. 대출 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 다릅니다. 내 소득으로 직접 계산해 보시려면 내 집 마련 자금 계산기를 이용하세요.
이 단지, 한 줄로 말하면
옥천군 아파트 10채 중 7채(74.1%)가 입주 11년이 넘은 구축입니다(2023년, 부동산114 REPS). 지상에 차 없는 공원형 단지, 전체 필로티, 넉넉한 주차, 태양광·전기차 충전까지 갖춘 새 아파트는 옥천에서 이곳이 사실상 처음입니다. 2024년 헤럴드경제 살고 싶은 집 주거문화부문 대상, 2023년 서울신문 그린건설대상 주거문화대상을 받았습니다.
권하는 이유 3가지, 짧게
- 지금 바로 들어갑니다
2025년 1월 입주를 마친 단지입니다. 선착순으로 원하는 동·호수를 직접 고르고, 잔금 치르면 바로 이사합니다. 기다리는 기간도, 공사 지연 걱정도 없습니다.
- 5,000만원은 작은 돈이 아닙니다
계약축하금 5,800만원이면 84㎡ 6층 예시가 2억원대로 내려옵니다. 옥천에서 신축 34평을 이 가격대로 볼 수 있는 선택지는 많지 않습니다.
- 세금 부담이 확 줄어듭니다
84㎡는 준공후 미분양 특례 대상이라 주택 수에서 빠지고 취득세도 감면됩니다. 집이 있는 분도 다주택 중과 걱정 없이 검토할 수 있습니다.
세금, 이것만 알면 됩니다
84㎡ 준공후 미분양: 다주택자도 기본세율(1~3%), 취득세 50% 감면(법정 25% + 지자체 조례 25%). 전용 85㎡·취득가 6억원 이하, 사업주체로부터 최초 취득, 2026년 12월 31일 취득분까지이며 114㎡는 제외됩니다.
옥천군은 인구감소지역이라, 기존 1주택자가 추가로 사도 법정 요건을 갖추면 양도세·종부세에서 1주택자로 봅니다. 기한 연장(2029년 말)은 정부 개정안 발표 단계로 국회 통과 전(예정)입니다.
세제 혜택은 개인의 보유 주택·취득 시점에 따라 달라집니다. 계약 전에 세무 전문가나 상담센터에서 꼭 확인하세요. 준공후 미분양 취득세 감면 자세히 →
옥천에 살면 매달 들어오는 돈
옥천군은 2026~2027년 정부 농어촌 기본소득 시범사업 지역입니다. 주민등록 후 실거주 요건을 갖추면 1인당 월 15만원을 지역화폐(향수OK카드)로 받습니다. 4인 가족이면 월 60만원입니다. 이 제도 시행 뒤 옥천 인구가 2026년 2월 5만 명을 회복했습니다.
시범사업은 2027년까지 한시 시행이며, 지급 요건(실거주 기간 등)·사용 지역과 기한은 옥천군 기준에 따릅니다. 자격은 옥천군에서 최종 확인하세요.
평면: 4개 타입, 고민할 필요 없게
| 타입 | 구조 | 세대수 | 실사용 |
|---|---|---|---|
| 84A | 4Bay·알파룸 | 304 | 34.88평 |
| 84B | 4Bay·알파룸 | 76 | 38.06평 |
| 84C | 3Room·수납특화 | 79 | 33.68평 |
| 114 | 옥천 최초 5Bay | 40 | 48.50평 |
- 무난하게 가려면 84A: 가장 많은 대표 타입, 4Bay에 알파룸까지.
- 같은 34평인데 더 넓게 쓰려면 84B: 84㎡ 중 실사용 면적이 가장 넓습니다.
- 넓은 집이 꼭 필요하면 114: 옥천 최초 5Bay, 대형 팬트리. 다만 세금 특례(85㎡ 이하) 대상이 아닌 점은 감안하세요.
실사용면적은 세대 현관 내 확장·비확장 면적을 포함한 분양 자료 기준입니다.
세대 내부는 실제 촬영 세대 기준이며 타입·옵션에 따라 다를 수 있습니다.
입지·생활, 있는 그대로
- 교통: 경부선 옥천역 800m(도보 약 15분), 옥천IC 3.1km. 대전시청까지 차로 약 20분, 세종시청 약 40분(교통 상황에 따라 다름).
- 학교: 삼양초 1km, 반경 2km 안에 옥천중·옥천여중·옥천고.
- 생활: 반경 500m 안에 마트 3곳, 충혼공원·옥천종합운동장.
- 단지 안: 피트니스·GX·골프연습장·독서실·작은도서관·맘스카페, 어린이집과 경로당.
이런 분께 맞습니다: 대전 출퇴근인데 대전 집값이 부담인 분, 옥천에서 구축을 벗어나고 싶은 분, 세금 때문에 두 번째 집을 망설였던 분.
이런 분은 다시 생각하세요: 역 바로 앞(도보 5분 이내)이 꼭 필요한 분, 대형 상권 한가운데 생활을 원하는 분. 저는 맞지 않는 분께 억지로 권하지 않습니다.
방문 전에 딱 두 가지만
- 보유 현금 금액 — 이것만 알면 그 자리에서 가능한 동·호수와 대출을 바로 정리해 드립니다.
- 원하는 층과 향 — 선착순이라 좋은 세대부터 계약됩니다. 미리 정해 오시면 빠릅니다.
평면도와 방문 예약은 옥천역 금호어울림 더퍼스트 상담 페이지에서 바로 하실 수 있습니다.
현장에서 자주 받는 질문
Q계약축하금 5,800만원은 모든 세대에 적용되나요?
네. 84A·84B·84C·114 전 타입 계약 세대에 적용됩니다. 지급 시기·방식은 동·호수별로 상담 때 확인해 드립니다.
Q84㎡를 사면 정말 주택 수에서 빠지나요?
준공후 미분양 특례 요건(전용 85㎡ 이하·취득가 6억원 이하·사업주체로부터 최초 취득·2026년 12월 31일까지 취득)을 갖추면 취득세 산정 시 주택 수에서 제외됩니다. 개인별 적용 여부는 계약 전에 꼭 확인하세요.
Q대출은 얼마나 나오나요?
잔금대출 70%를 가정하면 84㎡ 6층 공급금액(3억 3,750만원) 기준 약 2억 3,625만원입니다. 실제 한도는 소득·신용·기존 대출에 따라 달라지니 자금 계산기나 상담으로 확인하세요.
Q옥천 기본소득은 이사 오면 바로 받나요?
주민등록 후 일정 기간 실거주 요건을 갖추고 자격 확인을 거쳐 지급됩니다. 2027년까지 한시 시범사업이며 세부 기준은 옥천군을 따릅니다.
Q옥천역까지 얼마나 걸리나요?
경부선 옥천역까지 약 800m, 걸어서 15분 정도입니다. 옥천IC까지는 차로 약 10분입니다.
돌려 말하지 않습니다. 이 집이 맞는 분인지, 지금 계약해도 되는지, 자금은 되는지. 핵심만 분명하게 짚어 드리고 끝까지 책임지고 안내합니다.
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집 고르는 일은 함께 결정하는 일이니까요. 링크 하나로 바로 보내드릴 수 있어요.
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본 글은 2026년 10월 7일 기준 사업주체 자료, 언론 보도(카이르뉴스 2026.2.28, 트윅24 2026.2.3 등)와 상담 현장 정보를 바탕으로 작성한 개인 리포트입니다. 분양가·계약축하금 적용 대상과 기한은 동·호수·타입별로 다르며 사업주체 사정에 따라 바뀌거나 조기 종료될 수 있습니다. 세제 혜택과 기본소득은 법령·조례·개인 상황에 따라 달라지며, 세컨드홈 특례 기한 연장은 국회 통과 전(예정)입니다. 대출 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이하고 취득세 등 부대비용은 별도입니다. 본 사이트는 시행사·시공사(금호건설)의 공식 홈페이지가 아닙니다.
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