중도금 무이자 vs 이자후불제, 실제로 얼마 아낄까? 중도금 이자 계산기와 계약금 정액제 (2026)

분양 광고에서 자주 보는 "중도금 무이자"와 "이자후불제". 둘 다 공사 기간에는 이자를 내지 않아 비슷해 보이지만, 입주할 때 내는 돈이 다릅니다. 내 분양가로 얼마나 차이가 나는지 계산기로 확인해 보세요.

분양대금, 이렇게 나눠 냅니다

• 중도금 무이자: 공사 기간 중도금 대출 이자를 사업주체가 부담합니다. 입주 때 따로 낼 중도금 이자가 없습니다.
• 이자후불제: 사업주체가 이자를 먼저 내 주고, 입주 때 그동안 쌓인 이자를 잔금과 함께 정산합니다. 금리가 오르면 입주 때 부담이 커질 수 있습니다.
• 계약금 정액제: 계약금(보통 분양가의 10%) 중 처음 낼 돈을 500만 원, 1,000만 원처럼 정액으로 낮춰 초기 현금 부담을 줄입니다.

중도금 이자 계산기

분양가와 입주까지 남은 기간을 넣으면 이자후불제였다면 입주 때 낼 이자, 즉 무이자로 아끼는 금액이 나옵니다.

무이자라고 무조건 좋을까?

• 총액으로 비교하세요: 무이자 비용이 분양가에 반영돼 있을 수 있습니다. 주변 단지와 분양가 + 확장비 + 옵션 총액으로 비교하는 것이 정확합니다.
• 대출 자격은 따로: 무이자여도 중도금 대출은 내 이름으로 받습니다. 기존 대출과 소득에 따라 대출이 안 되면 직접 납부해야 할 수 있으니 계약 전에 확인하세요.
• 잔금 때 갈아타기: 입주 때 중도금 대출은 잔금대출(주택담보대출)로 바뀝니다. 한도와 금리는 잔금대출 한도 계산기로 미리 확인해 보세요.

지금 이런 조건으로 분양 중입니다

계약 조건은 분양 상황에 따라 변경·조기 종료될 수 있으며, 정확한 조건은 입주자모집공고와 분양계약서로 확인하세요.

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