아파트 취득세 계산기 2026: 세율표, 감면 3가지(생애최초·출산·준공후 미분양), 12월 31일 마감

분양 상담에서 계약 직전에 꼭 나오는 질문이 "그래서 취득세는 얼마예요?"입니다. 취득세는 집값, 보유 주택 수, 면적, 감면 여부에 따라 크게 달라집니다. 아래 계산기에 분양가를 넣어 바로 확인해 보고, 올해 안에 챙겨야 할 감면까지 함께 보세요.

취득세 계산기: 분양가만 넣어 보세요

2026 주택 취득세율 한눈에

• 1주택: 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%, 그 사이는 가격에 따라 1~3%로 올라갑니다.
• 다주택: 비조정대상지역은 2주택까지 일반세율, 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다. 조정대상지역은 2주택부터 중과됩니다.
• 함께 내는 세금: 지방교육세(일반세율이면 취득세의 10%)와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과만)가 붙습니다. 84㎡라면 농어촌특별세는 없습니다.

받을 수 있는 취득세 감면 3가지

• 생애최초: 세대원 모두 집을 가진 적이 없는 첫 집, 취득가 12억 원 이하
• 출산·양육: 출산 전 1년~출산 후 5년 안에 산 집, 1가구 1주택, 12억 원 이하
• 준공후 미분양: 지방·전용 85㎡·취득가 6억 원 이하, 사업주체로부터 처음 사는 집

생애최초·출산 감면은 취득가 12억 원 이하가 기준이며, 3년 안에 팔거나 임대하는 등 요건을 어기면 감면받은 세금이 추징됩니다. 같은 집에 감면이 겹치면 일반적으로 유리한 하나만 적용됩니다.

12월 31일에 끝나는 혜택

특히 집이 이미 있는 분이라면 준공후 미분양 특례가 큽니다. 3주택이 되는 경우 원래 8% 중과가 붙을 수 있지만, 특례 대상 주택은 일반세율에 감면까지 적용됩니다. 위 계산기에서 주택 수를 3채로 바꾸고 감면을 선택해 차이를 비교해 보세요.

준공후 미분양 감면의 요건과 지역별 조례는 준공후 미분양 취득세 감면 정리 글에서, 인구감소지역 추가 취득은 세컨드홈 특례 글에서 자세히 볼 수 있습니다.

계약 전 꼭 확인할 4가지

1. 취득일 — 잔금일과 등기일 중 빠른 날이 기준입니다. 12월 31일 마감 혜택은 연내 잔금이 가능한지 먼저 확인하세요.
2. 주택 수 — 부부와 같은 세대원의 집, 분양권·입주권이 함께 계산될 수 있습니다.
3. 대상 세대 — 같은 단지라도 85㎡ 초과 타입은 미분양 감면 대상이 아닙니다. 세대별 해당 여부를 계약 전에 확인하세요.
4. 신고·납부 기한 — 취득일부터 60일 안에 신고·납부해야 가산세가 붙지 않습니다.

연내 잔금 가능한 즉시입주 84㎡

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