선착순 동·호수 지정 계약이란? 청약통장 없이 계약하는 자격·절차·주의점 7가지 (2026)

"청약통장 없어도 된대요?" 선착순 분양 광고를 보면 가장 먼저 드는 질문입니다. 맞습니다. 청약에서 남은 미분양 세대는 사업주체가 선착순으로 공급할 수 있고, 이때는 청약통장이 필요 없습니다. 대신 일반 청약과 다른 점이 많아, 계약 전에 알아야 할 것을 순서대로 정리했습니다.

한눈에 보기

어떤 세대가 선착순으로 나오나요?

새 아파트는 보통 아래 순서로 주인을 찾습니다.

1. 특별공급·일반공급(청약) — 청약통장으로 신청하고 추첨·가점으로 당첨자를 뽑습니다.
2. 예비입주자 — 당첨자가 계약을 안 하면 예비 순번에게 기회가 갑니다.
3. 무순위(사후 접수) — 그래도 남으면 청약홈에서 다시 신청을 받습니다. 2025년 6월부터 무주택 세대구성원만 신청할 수 있습니다.
4. 선착순(임의공급) — 처음부터 청약이 미달돼 남은 세대는 사업주체가 선착순으로 공급할 수 있습니다(주택공급에 관한 규칙 제28조 제10항).

누가 계약할 수 있나요?

국토교통부 FAQ와 주택공급 규칙 제2조 제7호도 "미분양 후 선착순으로 공급받은 사람은 당첨자가 아니다"라고 정하고 있습니다. 청약홈 안내 역시 임의공급은 재당첨 제한 미적용, 당첨자 관리 대상이 아니라고 설명합니다.

나중에 청약할 때 불리해지나요?

주택공급 규칙 제53조 제10호에 따라, 미분양을 선착순으로 처음 계약해 가진 분양권은 이후 청약할 때 무주택 판정에서 주택으로 보지 않습니다. 다만 아래 두 가지는 따로 보셔야 합니다.

• 그 분양권을 전매로 산 사람은 이 예외에서 빠집니다.
• 입주해 소유권이전등기를 하면 그때부터는 주택 소유입니다.
• 세금의 주택 수는 별개입니다. 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 취득세 주택 수에 포함되니, 다른 집이 있다면 세무 상담이 필요합니다.

계약은 이렇게 진행됩니다

1. 상담·자료 확인 — 남은 동·호수, 분양 조건, 입주자모집공고를 먼저 받아 봅니다.
2. 견본주택 방문 — 평면·마감·옵션을 직접 보고 원하는 세대를 고릅니다.
3. 동·호수 지정 — 현장에 따라 신청금(가계약금)을 받고 세대를 잡아 둡니다.
4. 본계약 — 계약금(단지마다 다름)을 내고 공급계약서를 씁니다.
5. 중도금·잔금 — 중도금은 협약은행 집단대출로 내는 경우가 많고, 잔금은 입주 때 냅니다.

계약 전 체크리스트 7가지

1. 입주자모집공고

   전매제한·대출·옵션 조건은 원래 공고가 기준입니다. 청약홈에서 공고문을 직접 확인하세요. 비수도권 민간택지는 전매제한이 없는 곳이 많지만, 공공택지·수도권은 기간이 있습니다.

2. 가계약금 환불 조건

   목적물·대금·납부 방법이 정해진 가계약은 본계약처럼 효력이 생길 수 있습니다. "언제든 환불"이라는 말만 믿고 냈다가 돌려받지 못한 사례가 보도됐습니다. 환불 조건은 서면으로 받아 두세요.

3. 할인 조건의 차이

   나중에 조건이 더 좋아질 수 있습니다. 기존 계약자에게도 같은 조건을 적용한다는 확약이 있는지 물어보세요. 할인 차액을 두고 소송이 난 사례도 있습니다.

4. 옵션

   발코니 확장·유상옵션은 별도 계약입니다. 무엇이 기본이고 무엇이 선택인지 목록으로 받아 두세요.

5. 중도금 대출

   협약은행과 보증 조건, 이자 방식(무이자·후불제)을 확인하세요. 대출 한도는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다.

6. 위약금

   계약을 해제하면 통상 공급대금의 10%가 위약금입니다. 중도금을 한 번이라도 낸 뒤에는 임의 해제가 제한되는 조항이 흔합니다.

7. 잔금 계획

   입주 시점의 대출 규제·금리는 지금과 다를 수 있습니다. 잔금 때 쓸 수 있는 대출을 미리 상담해 두세요.

할인 분양·해지세대를 볼 때 확인할 것은 할인분양·해지세대 체크리스트, 견본주택에서 볼 것은 실세대 방문 체크리스트에 정리했습니다.

선착순 동·호수 지정 중인 단지

2026년 10월 현재 아래 단지가 선착순 동·호수 지정 계약을 진행 중입니다(각 단지 안내 기준, 남은 세대는 수시로 바뀝니다).

• 전주역 아르티엠 라 테라스 — 전주 덕진구 우아동 · 아파트 전 세대 84㎡ · 2029년 5월 입주 예정
• 상동역 롯데캐슬 시그니처 — 부천 상동 · 7호선 상동역 1번 출구 앞 · 2032년 3월 입주 예정
• 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지 — 평택 고덕 · 2029년 1월 입주 예정

전주역 생활권 · 우아동청약통장 없이 원하는 동·호수를 직접

전주역 아르티엠 라 테라스 · 남은 동·호수와 분양 조건은 상담으로 안내 · 1522-4492

단지 정보·평면도 보기 →