부천 아파트 매매 2026: 원미·소사·오정 시세 흐름과 실거래·거래량·규제·재건축까지
AI 이미지 · 실제 장소 아님- 부천 주간 아파트값 5월 0.08% → 9월 0.21% 상승 폭 확대 (한국부동산원)
- 상승은 원미구(상동·중동)가 주도, 소사·오정은 상대적으로 완만
- 2026년 1~5월 매매 거래량 3,871건, 전년 동기보다 69% 증가
- 부천은 규제지역 비해당(2026.10 기준), 다만 추가 지정 가능성 거론
- 원미구 2026년 누적 +6.23%(10월 1주) · 부천 아파트 64%가 준공 20년 이상
- 입주 물량 2026년 3,847 → 2028년 2,153가구로 감소
"요즘 부천 집값 어때요?" 상담 전화에서 가장 자주 듣는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 2026년 부천 아파트값은 원미구를 중심으로 상승 폭이 커졌고, 거래도 지난해보다 크게 늘었습니다. 다만 지역별 차이가 크고 규제 변수도 남아 있습니다. 감이 아니라 공식 통계와 실거래 기록으로 차근차근 짚어 보겠습니다.
부천 아파트 시장, 숫자 3개로 보기
거래량·매수자 비중: 한국부동산원(한경매거진 2026.7.27) · 주간 변동률: 한국부동산원(부천포커스 2026.9.27)
주간 변동률: 원미구가 흐름을 이끌었습니다
한국부동산원 주간 통계를 보면, 5월 둘째 주 0.08%였던 부천 아파트값 상승률은 9월에 0.20%대로 올라섰습니다. 같은 기간 원미구는 0.13%에서 0.36%까지 커졌습니다. 상동·중동이 속한 원미구가 부천 전체 상승을 끌어올린 셈입니다.
| 기준일 | 부천 전체 | 원미구 | 소사구 | 오정구 |
|---|---|---|---|---|
| 5/11 | 0.08% | 0.13% | 0.06% | −0.04% |
| 8/17 | 0.13% | 0.20% | 0.04% | 0.04% |
| 9/7 | 0.21% | 0.36% | 0.04% | 0.03% |
| 9/14 | 0.20% | 0.24% | 0.20% | 0.01% |
| 9/21 | 0.21% | 0.36% | 0.05% | 0.02% |
| 10/5 | 0.12% | 0.14% | 0.11% | 0.08% |
10월 첫째 주에는 상승 폭이 다소 줄었지만, 원미구는 2026년 누적 6.23% 올랐습니다(한국부동산원, 파이낸셜뉴스 2026.10.12).
출처: 한국부동산원 전국 주간 아파트가격 동향(부천포커스 2026.5.18·8.21·9.11·9.18·9.27·10.9 보도). 같은 주 전국은 0.08~0.09%, 경기는 0.17~0.23%였습니다.
KB 통계로 보면
- 원미구 39주 연속 상승: KB부동산 기준 원미구 아파트값은 2025년 11월 24일부터 2026년 8월 24일까지 39주 연속 올랐고, 8월 24일 주간에는 0.71% 올랐습니다(이코노미스트 2026.9.3).
- 3개월 누적: 6~8월 석 달 동안 원미구는 2.39%, 소사구는 0.76%, 오정구는 0.15% 올랐습니다(한국경제 2026.9.20).
한국부동산원과 KB부동산은 표본 단지와 조사 방식이 달라 같은 주에도 숫자가 다르게 나옵니다. 한 가지 통계만 보지 말고 방향이 같은지를 확인하는 게 좋습니다. 2026년 부천은 두 통계 모두 "원미구 강세"를 가리키고 있습니다.
거래량: 왜 부천에 매수자가 늘었나
- 거래량 69% 증가: 2026년 1~5월 부천 아파트 매매는 3,871건으로 지난해 같은 기간(2,295건)보다 69% 늘었습니다. 같은 기간 경기도 전체 증가율은 26%였습니다.
- 서울에서 온 매수자: 같은 기간 서울 거주자의 부천 아파트 매입은 774건, 전체의 20%로 지난해(16%)보다 4%포인트 높아졌습니다.
- 매물 감소: 부천 아파트 매매 매물은 6개월 사이 약 10% 줄었습니다(아실 집계).
출처: 한국부동산원·아실(한경매거진 2026.7.27)
배경으로는 비규제지역 효과가 꼽힙니다. 2025년 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 일부가 규제지역이 된 뒤, 발표 전후 30일 부천 아파트 거래는 400건에서 712건으로 늘었습니다(국토교통부 실거래 분석, 뉴스퀘스트 2026.7.10). 7호선으로 서울과 바로 연결되면서도 대출 조건이 상대적으로 덜 까다로운 지역에 실수요가 몰린 것입니다.
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단지 정보·평면도 보기 →실거래 기록으로 본 사례
- 중동 센트럴파크푸르지오 전용 84㎡
2026년 1월 11억 3,000만원 → 최근 13억 9,000만~13억 9,500만원 거래(국토교통부 실거래가, 이코노미스트 2026.9.3 보도)
개별 단지의 실거래 사례이며 부천 전체 시세를 대표하지 않습니다. 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 가격이 크게 다릅니다.
구별로 보면: 원미·소사·오정
| 구 | 6~8월 상승률(KB) | 매물(7월, 3개월 전 대비) | 주요 생활권 |
|---|---|---|---|
| 원미구 | 2.39% | 3,239건 (−20%) | 상동·중동·신중동·춘의 |
| 소사구 | 0.76% | 2,906건 (−11.6%) | 소사역·범박·역곡 일부 |
| 오정구 | 0.15% | 955건 (−11%) | 대장·고강·원종 |
상승률: 한국경제(2026.9.20), 매물: 파이낸셜뉴스(2026.7.20). 오정구는 대장신도시·대장홍대선 같은 계획 호재가 있지만 아직 가격 반영은 작습니다. 자세한 내용은 부천 대장신도시 2026, 대장홍대선 2026을 보세요.
오래된 아파트가 많은 부천, 재건축은 어디까지
(경기 45%)
(경기 29.5%)
재건축 계획
- 중동 은하마을: 2026년 6월 특별정비구역으로 지정됐습니다. 2,387가구를 최고 49층 3,432가구로 재건축하는 계획이고, 8월 한국토지신탁이 사업시행자로 지정됐습니다.
- 중동 반달마을A: 5월 LH가 주민대표단과 특별정비구역 지정 추진 협약을 맺었습니다.
- 소사·역곡 일대: 사업시행인가·착공 단계 정비사업이 약 30곳, 완료되면 약 1만 2천 가구입니다.
출처: 디지털타임스(2026.7.22), 파이낸셜뉴스(2026.7.20), 세계일보(2026.6.29), 머니투데이(2026.8.4). 재건축 일정은 사업 단계에 따라 크게 달라질 수 있습니다(예정).
새 아파트가 귀하다는 건 입주 물량에서도 보입니다. 부천 입주 예정 물량은 2026년 3,847가구 → 2027년 3,655가구 → 2028년 2,153가구로 줄어듭니다. 자세한 분석은 부천 신축 아파트 공급에 있습니다.
2026년 10월, 부천 규제 상황
- 규제지역 — 비해당 — 2026년 6월 30일 수도권 규제지역이 40곳으로 늘었을 때도 부천은 빠졌습니다(뉴스퀘스트 2026.7.10). 다만 원미·소사구 상승률이 지정 기준을 넘어 연말까지 이어지면 검토될 수 있다는 전문가 의견이 있습니다(한국경제 2026.9.20). 국토교통부 장관도 10월 7일 국회에서 토지거래허가구역 확대를 "면밀히 검토 중"이라고 답했습니다(파이낸셜뉴스 2026.10.12).
- 대출 — LTV 최대 70% — 비규제지역이라 담보인정비율은 최대 70%지만, 수도권 주택담보대출은 15억원 이하 주택 기준 최대 6억원으로 묶여 있습니다(아시아경제 2026.8.6). 실제 한도는 개인 신용·소득(DSR)에 따라 상이합니다.
- 토지거래허가 — 18개 동 일부 — 2026년 8월 18일부터 12월 31일까지 도당·역곡·송내·옥길 등 18개 동 일부(11.74㎢)가 지정됐습니다. 주거지역 60㎡ 초과 토지 거래는 허가가 필요합니다. 발표된 지정 동 목록에 상동·중동은 없습니다(머니투데이 2026.8.20).
- 외국인 — 부천 전역 허가 — 외국인이 주택을 살 때는 허가를 받고 4개월 안에 입주해 2년 이상 실거주해야 하며, 2027년 8월까지 연장됐습니다(머니투데이 2026.8.26).
내가 볼 아파트, 실거래가 직접 확인하는 법
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr에서 지역·단지를 고르면 계약일·층·금액이 나옵니다. 신고는 계약 후 30일 안에 하므로 최근 한 달은 덜 잡힐 수 있습니다.
- 한국부동산원 R-ONE
reb.or.kr/r-one에서 구 단위 주간·월간 변동률을 볼 수 있습니다. 이 글의 주간 수치가 여기서 나옵니다.
- KB부동산
KB 시세는 은행 대출 한도 산정에 많이 쓰입니다. 대출 계획을 세울 때 함께 보세요.
주간 변동률은 작아 보여도 몇 달 쌓이면 차이가 커집니다. 반대로 과거 흐름이 앞으로의 가격을 보장하지는 않습니다. 금리, 대출 규제, 규제지역 추가 지정 여부에 따라 분위기는 언제든 바뀔 수 있습니다.
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단지 정보·평면도 보기 →자료 출처
- 부천포커스, 부천 아파트값 흐름 · 2026.10
- 파이낸셜뉴스, 부천 규제지역 검토 · 2026.10.12
- 디지털타임스, 수도권 외곽 상승세 · 2026.10
- 파이낸셜뉴스, 부천 1기 신도시 재건축 · 2026.7.20
- 세계일보, 부천 노후 아파트·입주 물량 · 2026.6.28
- 머니투데이, 부천 토지거래허가 지정 · 2026.8.4
현장에서 자주 받는 질문
Q부천은 규제지역인가요?
2026년 10월 기준 부천은 조정대상지역·투기과열지구가 아닙니다. 다만 원미구·소사구 상승률이 지정 기준을 넘어 연말 추가 지정 가능성이 거론되고 있으니 계약 전 다시 확인하세요.
Q부천 아파트값은 2026년에 얼마나 올랐나요?
한국부동산원 주간 통계로 부천 상승률은 5월 0.08%에서 9월 0.21%로 커졌고, 원미구는 9월 0.36%까지 올랐습니다. KB 기준 원미구는 6~8월 석 달 동안 2.39% 올랐습니다.
Q부천 아파트 살 때 대출은 얼마나 나오나요?
비규제지역이라 LTV는 최대 70%지만 수도권 주택담보대출은 15억원 이하 주택 기준 최대 6억원입니다. 실제 한도는 개인 신용·소득(DSR)에 따라 상이합니다.
Q부천에서 어느 구가 가장 많이 올랐나요?
원미구입니다. 한국부동산원 기준 2026년 누적 6.23%(10월 1주), KB 기준 6~8월 2.39% 올라 소사구(0.76%)·오정구(0.15%)보다 높았습니다.
Q상동도 토지거래허가구역인가요?
2026년 8월 지정된 18개 동 목록에 상동·중동은 없습니다. 다만 외국인의 주택 매수는 부천 전역이 허가 대상입니다.
이 정보, 가족과 함께 보세요
집 고르는 일은 함께 결정하는 일이니까요. 링크 하나로 바로 보내드릴 수 있어요.
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본 글은 2026년 10월 13일 기준 공개 통계와 보도(한국부동산원 주간 아파트가격 동향, KB부동산, 국토교통부 실거래가, 한경매거진 2026.7.27, 이코노미스트 2026.9.3, 한국경제 2026.9.20, 뉴스퀘스트 2026.7.10, 아시아경제 2026.8.6, 머니투데이 2026.8.20·8.26, 부천포커스 등)를 정리한 일반 정보이며 투자 권유가 아닙니다. 과거 가격 흐름은 미래 가격을 보장하지 않습니다. 대출 한도는 개인 신용·소득에 따라 상이하며, 취득세 등 부대비용은 별도입니다. 규제·정책은 수시로 바뀌므로 계약 전 관계 기관에 확인하시기 바랍니다.
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