부천 전세 2026: 원미구 전세 매물 58.8% 감소, 월세화와 전세대출 규제까지 · 전세 vs 매수 계산기

"부천에서 전세 구하기가 너무 어려워졌어요." 요즘 상담에서 자주 듣는 말입니다. 숫자로 확인해 보면 실제로 그렇습니다. 전세 매물은 크게 줄고, 전셋값은 오르고, 전세대출은 조여지고 있습니다. 부천 전세 시장을 숫자로 정리하고, 전세를 계속 살 때와 집을 살 때 한 달 부담이 얼마나 다른지 계산기로 비교해 보겠습니다.

부천 전세, 숫자로 보면

• 전셋값: 한국부동산원 기준 2026년 1월~6월 넷째 주 누적으로 부천 아파트 전세는 1.74%, 원미구는 2.29% 올랐습니다. 1년 전 같은 기간 부천은 0.48% 내렸습니다(시사저널e 2026.6.29).
• 최근 흐름: 10월 첫째 주 경기 아파트 전세는 0.14%, 수도권은 0.15% 올랐습니다(한국부동산원, 국제뉴스 2026.10.8). 서울은 올해 누적 전세 상승률(8.35%)이 매매 상승률을 처음 앞질렀습니다(파이낸셜뉴스 2026.10.8).
• 매물: 원미구 아파트 전세 매물은 178건으로 2025년 말 432건보다 58.8% 줄었습니다. 경기에서 광명·구리 다음으로 감소폭이 큽니다(아실 집계, 시사저널e 2026.6.29).

부천만 따로 낸 최근 주간 전세 변동률과 공식 전세가율은 공개 보도에서 확인하지 못했습니다. 최신 수치는 한국부동산원 R-ONE에서 확인할 수 있습니다.

전세가 월세로 바뀌고 있습니다

AI 생성 이미지 · 실제 인물·장소 아님

전세가 귀해지면서 월세로 넘어가는 흐름도 뚜렷합니다. 2026년 1~7월 전국 전월세 거래 중 월세 비중은 68.3%, 아파트만 봐도 52.4%입니다. 8월 경기 월세가격지수는 1.0% 올라 10개월 연속 상승했습니다(KB부동산 2026.9.16).

원미구에서는 같은 대형 평형의 월세가 1년 새 보증금 4.2억·월 100만원에서 보증금 4억·월 160만원으로 오른 사례도 보도됐습니다(시사저널e 2026.6.29). 전세 매물이 없으면 월세를 고르게 되고, 월세가 오르면 "차라리 사는 게 낫나"를 따져 보게 됩니다.

중동 84㎡로 본 전세가율

중동 대단지 84㎡ 한 곳의 9월 실거래(국토교통부)를 짝지어 계산한 예시로, 동·층·시점에 따라 달라집니다. 공식 통계가 아닙니다.

전세가율이 70% 안팎이면 전세보증금에 2억~3억원을 더하면 같은 집을 살 수 있다는 뜻입니다. 이 차이를 대출로 메울지, 전세로 남을지는 아래 계산기로 월 부담부터 비교해 보세요.

전세 vs 매수 계산기

전세대출, 무엇이 바뀌었나

1. 2025년 7월 21일 — 수도권·규제지역 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 낮아졌습니다(뉴시스 2025.7.18). 은행이 빌려주는 금액이 그만큼 보수적으로 바뀝니다.
2. 2025년 10월 29일 — 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출 이자가 DSR에 반영됩니다(뉴시스 2025.10.15). 무주택자 전세대출에는 아직 DSR이 적용되지 않습니다.
3. 2026년 8·13 대책 — 수도권 1주택자 보증비율을 80%에서 70%로 낮추고, 수도권 아파트를 가졌지만 실거주하지 않은 1주택자는 2027년부터 전세대출을 막는 내용입니다. 무주택자 보증비율은 그대로입니다(2026.8.13 보도).

전세보증보험 가입 조건과 보증료는 전세보증보험 가입 조건 2026에, 정책대출 비교는 대출 상품 비교에 정리했습니다.

전세로 남을까, 살까: 판단 기준

1. 2년 뒤에도 같은 동네에 살 건가요?

   오래 살 곳이 정해졌다면 매번 전세를 구하는 부담과 이사 비용도 비용입니다.

2. 계산기에서 매수가 월 얼마 더 드나요?

   차이가 감당할 수 있는 수준이면 매수를 검토할 만합니다. 원금 상환은 지출이 아니라 내 자산으로 쌓인다는 점도 함께 보세요.

3. 대출 규제가 더 강해질 가능성

   전세대출과 주택담보대출 모두 규제가 계속 바뀌고 있습니다. 지금 받을 수 있는 한도를 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

부천 매매 시세 흐름은 부천 아파트 매매 2026, 부천 글 전체는 부천 상동 총정리에서 볼 수 있습니다.

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