천안 아파트 vs 아산 아파트 2026: 평균 매매가·미분양·입주 물량·인구 숫자로 비교, 어디가 나을까

천안과 아산은 KTX 천안아산역과 1호선을 같이 쓰는, 사실상 한 생활권입니다. 그래서 집을 알아보는 분들이 꼭 한 번은 묻습니다. "천안이 나아요, 아산이 나아요?" 정답은 사람마다 다르지만, 판단에 필요한 숫자는 같습니다. 2026년 10월 기준 공개 통계로 나란히 놓아 봤습니다.

AI 생성 이미지 · 실제 인물·장소 아님

한눈에 보기

평균 매매가: 실거래 확정신고 평균(오늘시세, 2026.10.8). 미분양·입주 물량: 부동산지인(국토부 통계·자체 집계). 인구: 행정안전부 주민등록통계(외국인 제외).

집값: 천안 서북구 > 아산 > 천안 동남구

평균만 보면 아산은 천안 서북구(불당·백석 등)와 동남구 사이입니다. 다만 평균은 오래된 아파트와 새 아파트가 섞인 값이라, 같은 신축끼리 비교하면 차이가 달라집니다. 2025년 말 기준 주택매매가격지수는 천안(98.5~98.6)보다 아산(99.5)이 덜 내려, 하락 폭은 아산이 작았습니다.

요즘 흐름은 둘 다 비슷합니다. 충남 아파트 매매가는 9월부터 주간 -0.02~-0.04%로 소폭 내려가고, 전세는 오르고 있습니다(한국부동산원). 매매가가 숨 고르는 동안 전세가 오르는 구간이라, 전세로 살지 살 집을 살지 계산해 볼 만한 시기입니다.

공급: 2026년은 정반대

• 천안 — 2026년 입주가 818세대로 적정 수요(연 약 4,287세대)의 19%에 그칩니다. 대신 분양 후 남은 집(미분양)이 4,874호로 늘어 2026년 9월 HUG 미분양관리지역으로 지정됐습니다.
• 아산 — 2026년 7,047세대, 2027년 5,419세대가 입주해 적정 수요(연 약 2,130세대)를 크게 넘습니다. 미분양은 5월 2,483호를 정점으로 석 달 연속 줄어 8월 2,043호입니다.

사는 사람 입장에서 보면, 입주 물량이 많은 곳은 고를 수 있는 새 집이 많고 조건 협상 여지도 큽니다. 반대로 단기간에 값이 오르기를 기대하기는 어려운 구간입니다. 실거주 목적인지, 몇 년 안에 팔 계획인지에 따라 해석이 달라집니다.

인구와 일자리: 아산이 빠르게 큰다

아산은 외국인을 포함하면 2025년 말 40만 명을 넘었고(주민등록 기준 36.7만 명), 4년 새 10% 넘게 늘었습니다. 삼성디스플레이(탕정)와 현대차 아산공장(인주)이 있는 제조업 도시라는 점이 가장 큰 차이입니다. 천안은 인구가 훨씬 많고 상권·병원·학원 등 도시 기반이 두텁지만 증가 속도는 완만합니다.

삼성디스플레이는 2026년 7월 8.6세대 OLED 라인 가동을 시작했고, 9월에는 아산에 67조 원 단계적 투자 MOU를 맺었습니다. 다만 MOU는 확정 계약이 아니며 추가 라인은 예정 단계입니다(탕정·삼성 출퇴근 글 참고).

어떤 사람에게 어디가 맞을까

계약 전에 꼭 볼 것

• 출퇴근 동선: 직장까지 차·대중교통 실제 시간 (천안아산역 가이드)
• 같은 연식·같은 평형끼리 시세 비교 (평균가에 속지 않기)
• 미분양 주택이면 할인·혜택이 '원 단위'로 계약서에 적히는지
• 지방 준공 후 미분양 취득세 감면(전용 85㎡·6억원 이하 등 요건, 2026.12.31 취득분까지) 해당 여부
• 대출 한도: 개인 신용·소득에 따라 상이 → DSR 계산기

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