아산자이 그랜드파크 실입주금·취득세 감면 2026: 84㎡ 4억 2,000만원 계산 예시, 계약금·대출·12월 31일 마감 요건
투시도 · 실제와 다를 수 있음- 예시: 1단지 84B 11~15층 공급금액 4억 2,000만원(혜택 적용 전, 발코니 확장비 별도)
- 계약금 10% = 4,200만원 · 대출 70%면 2억 9,400만원, 생애최초 80%면 3억 3,600만원 (개인 신용·소득에 따라 상이)
- 취득세 1.1% 462만원 → 감면 시 0.55% 231만원(약 231만원 절약) · 2026.12.31 취득분까지
- 대출 70% 기준 필요 현금 약 1억 2,831만원(취득세 포함, 그 밖의 부대비용 별도)
- 선착순 100세대 최대 5,000만원 상당 혜택 적용 시 더 낮아짐 → 동·호수별 상담
"아산자이 그랜드파크, 그래서 내 돈은 얼마 있어야 해요?" 분양가보다 더 많이 받는 질문입니다. 용화동 자이(아산용화동자이)로도 많이 찾는 이 단지는 2026년 2월부터 입주한 완공 단지라, 계약하면 잔금을 치르고 바로 들어갑니다. 그래서 '언제 얼마가 필요한지'가 분명합니다. 84㎡ 한 세대로 직접 계산해 보겠습니다.
계산 예시: 1단지 84B 11~15층
사업주체 공급금액표 기준이며 발코니 확장비는 별도입니다. 선착순 100세대 최대 5,000만원 상당 혜택은 타입·층·계약 방식마다 달라 이 계산에 넣지 않았습니다. 혜택을 적용하면 실제 금액은 더 낮아집니다.
| 항목 | 대출 70% | 생애최초 80% |
|---|---|---|
| 공급금액 | 4억 2,000만 | 4억 2,000만 |
| 계약금 10% (계약 때) | 4,200만 | 4,200만 |
| 주택담보대출 | 2억 9,400만 | 3억 3,600만 |
| 취득세 (감면 시 0.55%) | 231만 | 231만 |
| 필요한 내 돈 합계 | 약 1억 2,831만 | 약 8,631만 |
대출은 지방 아파트 LTV(집값 대비 대출 비율) 70%, 생애최초 80%로 계산했고, 실제 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다. 취득세 외 등기비·이사비 등 그 밖의 부대비용은 별도입니다.
취득세: 50% 감면이면 231만원 아낍니다
- 요건 — 지방(수도권 밖) 준공 후 미분양 아파트를 전용 85㎡ 이하·취득가액 6억원 이하로, 개인이 사업주체로부터 처음 취득.
- 기한 — 2026년 12월 31일 취득분까지. 잔금을 치르고 취득하는 날이 기준이라, 연내 잔금이 가능한지 먼저 확인하세요.
- 구조 — 지방세특례제한법 25% + 아산시 조례 25%.
- 주택 수 제외 — 같은 요건이면 양도세·종부세 1세대 1주택 판단 때 주택 수에서 빠질 수 있습니다(2026.12.31 취득분까지, 세무서 확인 필요). 이미 집이 있는 분께 특히 중요합니다.
매달 갚는 돈과 필요한 소득
| 대출금 | 월 상환 (4.6%, 30년) | DSR 40% 기준 필요 연소득 |
|---|---|---|
| 2억 5,200만 | 약 129만원 | 약 4,222만원 |
| 2억 9,400만 | 약 151만원 | 약 4,925만원 |
| 3억 3,600만 | 약 172만원 | 약 5,629만원 |
원리금균등 30년, 금리 연 4.6% 가정(한국은행 2026년 8월 신규 주담대 평균 4.66% 참고). 필요 소득은 은행 DSR 심사 때 더하는 스트레스 금리 0.75%p를 반영한 대략치로, 다른 대출이 있으면 더 높아집니다. 디딤돌·보금자리론·신생아특례 등 정책대출은 DSR 대신 소득·집값 요건으로 심사합니다. 실제 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다.
내 소득·기존 대출로 직접 계산하려면 DSR 계산기, 정책대출 비교는 대출 비교를 보세요.
선납할인 vs 잔금유예, 무엇이 유리할까
4억 2,000만원 세대라면 잔금유예 시 1억 2,600만원(30%)을 2년 뒤에 내면 됩니다. 입주 때 대출을 덜 받거나 지금 사는 집을 팔 시간을 벌 수 있죠. 반대로 선납할인은 그만큼 분양가가 내려갑니다. 두 방식의 차이는 세대마다 달라 상담에서 같은 세대로 나란히 계산해 드립니다.
세법상 취득일은 잔금을 사실상 다 낸 날(그 전에 등기하면 등기일)입니다. 잔금 30%를 2년 뒤에 내면 취득일도 그때로 잡혀 2026년 12월 31일까지인 감면을 받지 못할 가능성이 큽니다. 감면이 중요하다면 연내 잔금을 끝내는 방식과 비교하고, 계약 전 관할 세무과에 꼭 확인하세요(12월 31일 마감 역산 체크리스트).
타입별로 대략 보면
| 타입 (11~15층) | 공급금액 | 계약금 10% | 대출 70% 시 내 돈* |
|---|---|---|---|
| 1단지 84B·84C | 4억 2,000만 | 4,200만 | 약 1억 2,831만 |
| 1단지 84A | 4억 5,500만 | 4,550만 | 약 1억 3,900만 |
| 2단지 84B·84C | 4억 4,200만 | 4,420만 | 약 1억 3,503만 |
| 2단지 84A | 4억 7,900만 | 4,790만 | 약 1억 4,633만 |
*혜택 적용 전 공급금액 기준, 취득세 감면 후 0.55% 포함, 발코니 확장비·그 밖의 부대비용 별도. 대출 한도는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다. 전체 층별 금액은 평면도·분양가 페이지에 있습니다.
계약 전 체크리스트
- 연내(2026.12.31까지) 잔금·취득이 가능한가 → 취득세 50% 감면
- 전용 85㎡ 이하·취득가 6억원 이하 요건 확인 (149㎡ 펜트하우스 제외)
- 선착순 혜택 금액이 계약서에 원 단위로 적히는지
- 선납할인 vs 잔금유예, 같은 세대로 비교
- 내 소득·기존 대출로 DSR 한도 미리 계산
단지 전체 정보는 모델하우스·분양가 글과 현장 리포트에 있습니다. 주변 생활은 용화동 생활 가이드를 보세요.
계약부터 입주까지 순서
- 계약 동·호수 지정, 계약금 10% 납부 · 선납할인/잔금유예 선택
- 대출 신청 잔금일 1~2개월 전 은행·정책대출 비교 (개인 신용·소득에 따라 상이)
- 잔금·취득 잔금 납부일(또는 등기일 중 빠른 날)이 취득일 → 2026.12.31까지면 감면 대상
- 취득세 신고 취득일부터 60일 안에 신고·납부, 감면 신청 함께
- 입주 완공 단지라 잔금 후 바로 이사
감면을 받으려면 올해 안에 취득하는 게 핵심이라, 지금 사는 집 계약 만기와 잔금일을 먼저 맞춰 보는 게 좋습니다. 일정이 빠듯하면 잔금유예(30% 2년 무이자)를 함께 검토하세요.
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단지 정보·평면도 보기 →자료 출처
- 아산자이 그랜드파크 분양상담센터, 층별 공급금액(사업주체 공급금액표) · 2026.10
- 아산자이 그랜드파크 분양상담센터, 실입주금 계산·혜택·세제 · 2026.10
- 지방세특례제한법 준공 후 미분양 취득세 감면(2026.12.31까지) · 2026.10 기준
현장에서 자주 받는 질문
Q아산자이 그랜드파크 계약금은 얼마인가요?
계약금은 10%입니다. 1단지 84B 11~15층(공급금액 4억 2,000만원) 기준 4,200만원입니다.
Q84㎡ 사려면 내 돈은 얼마 필요한가요?
4억 2,000만원 세대에 대출 70%를 받으면 계약금·잔금 중 대출 제외분과 취득세(감면 시)를 합쳐 약 1억 2,831만원입니다. 혜택 적용 시 더 낮아지고, 그 밖의 부대비용은 별도입니다.
Q취득세 감면은 언제까지인가요?
전용 85㎡ 이하·취득가 6억원 이하 등 요건을 갖추면 2026년 12월 31일 취득분까지 50% 감면됩니다.
Q잔금유예는 무엇인가요?
잔금 중 30%를 2년간 무이자로 미루는 방식으로, 선택하면 시스템에어컨 4대를 무상으로 받습니다. 선납할인과 둘 중 하나를 고릅니다.
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본 글의 금액은 사업주체 공급금액표 기준(혜택 적용 전) 계산 예시이며, 실제 금액은 동·호수, 혜택, 계약 방식에 따라 달라지고 공급계약서가 우선합니다. 대출 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이하고, 취득세 외 부대비용은 별도입니다. 세제 혜택은 요건 충족 시 2026년 12월 31일 취득분까지 적용되며 개인별 확인이 필요합니다. 2026년 10월 20일 기준.
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