전주 미분양 2026: 준공 후 미분양 157→40호, 입주 물량 3년 공백을 숫자로 보면

"전주도 미분양 많다던데 괜찮아요?" 지방 미분양 뉴스가 나올 때마다 받는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면 전주는 지방 중에서도 미분양이 빠르게 줄어든 곳이고, 오히려 새 아파트 입주가 3년 가까이 거의 없었던 '공급 공백' 지역입니다. 뉴스 제목 말고 숫자로 확인해 보겠습니다.

한눈에 보기 (2026년 8월)

미분양: 준공 후 미분양이 4분의 1로

다 짓고도 팔리지 않은 준공 후 미분양은 1년 사이 157호에서 40호로 약 75% 줄었습니다. 전체 미분양이 2025년 12월(513호)과 2026년 6월(545호)에 늘었다 줄어든 것은 새로 분양한 물량이 들어왔다가 팔려 나간 흐름으로 보입니다. 9월 통계는 10월 말 발표 예정입니다.

전북 미분양의 대부분은 전주 밖에 있습니다. 전주는 전북 준공 후 미분양의 약 3.6%, 전국의 0.14%에 불과합니다.

공급: 3년 가까운 입주 공백

2024~2025년 전주 입주 물량은 연 250가구 안팎으로, 추정 적정 수요(연 약 3,134가구)의 10%에도 못 미쳤습니다. 전주 아파트 약 19만 가구 중 20년 넘은 아파트가 약 58%라는 점까지 더하면, 새 아파트를 찾는 수요가 쌓일 수밖에 없는 구조입니다.

2026~2028년 입주 예정은 전북일보 집계로 3,002호(2026년 1,914호, 2027년 352호, 2028년 736호)입니다. 다른 집계는 4,494가구로 잡는 등 기준(주상복합·임대 포함 여부)에 따라 차이가 있습니다. 어느 쪽이든 연 적정 수요에 크게 못 미치는 수준입니다.

재개발 구역, 어디까지 왔나

전주 정비구역 25곳 중 13곳이 사업 시행 중입니다(2025.10). 공정·입주 일정은 바뀔 수 있습니다(예정).

취득세 감면, 전주에서는?

지방 준공 후 미분양 아파트(전용 85㎡ 이하·취득가 6억 원 이하)를 사업주체에게서 처음 사면 취득세를 줄여 주는 제도가 2026년 12월 31일 취득분까지 있습니다. 법률로 25%, 광역 조례가 있으면 추가 25%까지인데, 전북 조례 개정 여부는 확인이 필요합니다. 무엇보다 전주는 준공 후 미분양이 40호뿐이라 해당 물량 자체가 적습니다. 자세한 요건은 준공 후 미분양 취득세 감면을 참고하세요.

숫자가 말해주는 것

• "전주 미분양 많다"는 사실과 다름 — 전북 미분양은 대부분 전주 밖 지역입니다.
• 새 아파트가 귀한 시기 — 3년 가까운 입주 공백 뒤 2026년 말부터 일부 입주가 시작됩니다.
• 주의할 점 — 가격이 이미 많이 올랐고(전주 아파트 시세), 금리·대출 규제에 따라 거래가 줄 수 있습니다. 공급 부족만 보고 무리한 대출은 피하세요(대출 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이).

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