음성 푸르지오 센터피크 실입주금·취득세 감면 2026: 34평 3억 1,000만원 + 확장비 600만원, 내 돈 얼마?
실제 단지 사진- 예시: 84A 5~15층 최초 3억 2,800만원 → 할인·지원 1,800만원 상당 적용 3억 1,000만원
- 발코니 확장비 별도: 84A 600만원 · 84B 580만원 · 84C 690만원 · 110A 690만원 · 110B 800만원
- 대출 70% 기준 필요 현금 약 1억 70만원 (확장비·취득세 포함, 그 밖의 부대비용 별도)
- 취득세 감면 시 약 170만원 · 2026.12.31 취득분까지 · 110타입은 감면 대상 아님
- 대출 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이
"푸르지오 34평이 3억 1천만원이면, 계약하러 갈 때 얼마 준비해야 해요?" 음성 푸르지오 센터피크는 대우건설이 지은 875세대 완공 단지로, 지금은 해지세대 특별분양으로 계약받고 있습니다. 이 단지는 계산할 때 하나를 꼭 더해야 합니다. 바로 발코니 확장비입니다. 분양가표와 별도로 타입마다 580만~800만원이 붙어서, 이걸 빼고 계산하면 막상 계약 때 수백만원이 모자랍니다.
계산 기준: 84A 5~15층 3억 1,000만원 + 확장비
혜택 적용 예시
확장비(별도)
(2026.12.31까지)
| 타입 | 세대 | 확장비 (별도) |
|---|---|---|
| 84A | 447 | 600만원 |
| 84B | 224 | 580만원 |
| 84C | 27 | 690만원 |
| 110A | 90 | 690만원 |
| 110B | 87 | 800만원 |
사업주체 자료 기준입니다. 확장비가 취득가액에 포함되는지, 납부 시기가 언제인지는 공급계약서로 확인하세요. 아래 계산은 확장비를 현금으로 낸다고 보고 따로 더했습니다.
34평, 대출 받으면 내 돈은 얼마?
| 항목 | 대출 70% | 생애최초 80% |
|---|---|---|
| 적용 금액 | 3억 1,000만 | 3억 1,000만 |
| 주택담보대출 | 2억 1,700만 | 2억 4,800만 |
| 현금으로 낼 돈 | 9,300만 | 6,200만 |
| 발코니 확장비 | 600만 | 600만 |
| 취득세 (감면 시 0.55%) | 170만 | 170만 |
| 필요한 내 돈 합계 | 약 1억 70만 | 약 6,970만 |
대출은 지방 아파트 LTV(집값 대비 대출 비율) 70%, 생애최초 80%로 단순 계산했고, 실제 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다. 취득세 외 등기비·이사비 등 그 밖의 부대비용은 별도입니다. 계약금 비율과 납부 시점은 세대별로 상담 때 안내드립니다.
같은 성본산업단지의 다른 단지와 비교할 때도 확장비 포함 여부를 맞춰서 봐야 정확합니다. 음성 즉시입주 단지들을 같은 기준으로 놓은 표는 음성 즉시입주 3곳 실입주금 비교에 있습니다.
42평은 할인 3,000만원, 대신 감면이 없습니다
| 구분 | 34평 (84A 5~15층) | 42평 (110A 5~15층) |
|---|---|---|
| 최초 분양가 | 3억 2,800만 | 4억 1,500만 |
| 할인·지원 (최대, 상당) | − 1,800만 | − 3,000만 |
| 적용 예시 | 3억 1,000만 | 3억 8,500만 |
| 확장비 | 600만 | 690만 |
| 취득세 | 약 170만 (감면) | 약 500만 (1.3%) |
| 대출 70% 시 필요 현금 | 약 1억 70만 | 약 1억 2,740만 |
110타입은 전용면적이 85㎡를 넘어 취득세 감면 대상이 아니고, 농어촌특별세 0.2%도 붙습니다. 34평과 42평의 필요 현금 차이는 대출 70% 기준 약 2,670만원입니다. 42평은 서비스 면적까지 넓어(110B 13.05평, 사업주체 자료) 실사용 공간 차이가 큰 편이라, 방문해서 두 타입을 연달아 보고 결정하시는 분이 많습니다.
취득세 감면 요건과 기한
- 요건 — 수도권 밖 준공 후 미분양 아파트를 전용 85㎡ 이하·취득가액 6억원 이하로, 개인이 사업주체(시행사)로부터 처음 취득.
- 기한 — 2026년 12월 31일 취득분까지. 계약일이 아니라 취득일(보통 잔금일과 등기일 중 빠른 날) 기준입니다.
- 구조 — 지방세특례제한법 25% + 지자체 조례 25% = 최대 50%. 충북 단지는 음성군·옥천군 세무 담당 확인(2026.10.12) 기준 50%로 계산했고, 조례 추가분이 빠지면 25%만 적용되니 계약 전 군청 세무과에서 다시 확인하세요.
- 지방교육세 — 취득세가 줄어드는 비율만큼 지방교육세(0.1%)도 같이 줄어 0.05%가 됩니다. 전용 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 없습니다.
- 신고 — 취득일부터 60일 안에 취득세를 신고하면서 감면을 함께 신청합니다.
매달 갚는 돈과 필요한 소득
| 대출금 | 월 상환 (연 4.6%, 30년) | DSR 40% 기준 필요 연소득 |
|---|---|---|
| 1억 8,600만 | 약 95만원 | 약 3,116만원 |
| 2억 1,700만 | 약 111만원 | 약 3,635만원 |
| 2억 4,800만 | 약 127만원 | 약 4,155만원 |
원리금균등 30년, 금리 연 4.6% 가정입니다(한국은행 2026년 8월 신규 주담대 평균 4.66% 참고). 필요 소득은 지방 주담대 DSR 심사 때 더하는 스트레스 금리 0.75%p(2026년 12월 31일까지 적용)를 반영한 대략치로, 다른 대출이 있으면 더 높아집니다. 디딤돌·보금자리론·신생아 특례 같은 정책대출은 DSR 대신 소득·집값 요건으로 심사합니다. 실제 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이합니다.
3억 1,000만원은 디딤돌대출(5억원 이하)·보금자리론(6억원 이하) 집값 기준 안입니다. 대출 서류와 심사 기간을 생각하면 잔금일 1~2개월 전에는 대출 상품을 정해 두는 것이 안전합니다.
계약 전 체크리스트
- 원하는 동·호수의 할인·지원 금액을 원 단위로 받기 (지원금 지급 시기·방식 포함)
- 발코니 확장비 금액과 납부 시기 확인
- 84타입인지 확인 → 취득세 50% 감면 (110타입 제외)
- 2026년 12월 31일 전에 잔금·취득이 가능한지
- 정책대출 요건과 은행 대출 한도를 같은 날짜로 비교
층별 분양가 전체는 푸르지오 센터피크 분양가·할인, 단지 분석은 현장 리포트, 내 숫자 계산은 푸르지오 센터피크 실입주금 계산에 있습니다.
해지세대 적용 금액 · 대출 비교 · 저녁 8시까지 상담 1522-4492
단지 정보·평면도 보기 →자료 출처
- 음성 푸르지오 센터피크 분양상담센터, 층별 분양가·확장비(사업주체 자료) · 2026.10
- 음성 푸르지오 센터피크 분양상담센터, 자주 묻는 질문(혜택·세제) · 2026.10.17
- 지방세특례제한법 준공 후 미분양 취득세 감면 · 음성군청 세무 담당 확인(50%) · 2026.10.12
현장에서 자주 받는 질문
Q푸르지오 센터피크 34평 실입주금은 얼마인가요?
84A 5~15층 적용 예시 3억 1,000만원에 대출 70%를 받으면 확장비 600만원과 취득세(감면 시)를 포함해 약 1억 70만원입니다. 그 밖의 부대비용은 별도입니다.
Q발코니 확장비는 얼마인가요?
84A 600만원, 84B 580만원, 84C 690만원, 110A 690만원, 110B 800만원으로 분양가와 별도입니다.
Q42평(110타입)도 취득세 감면이 되나요?
아닙니다. 전용 85㎡를 넘어 감면 대상이 아니며, 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1.3%입니다.
Q취득세 감면은 언제까지인가요?
84타입은 요건 충족 시 2026년 12월 31일 취득분까지 50% 감면됩니다. 취득일은 보통 잔금일과 등기일 중 빠른 날입니다.
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본 글의 금액은 사업주체 자료의 혜택 적용 예시로 계산한 것이며, 실제 금액은 동·호수, 할인·지원 구성, 계약 조건에 따라 달라지고 공급계약서가 우선합니다. 조건은 사업주체 사정에 따라 바뀌거나 조기 종료될 수 있습니다. 대출 한도·금리는 개인 신용·소득에 따라 상이하고, 취득세 외 부대비용은 별도입니다. 세제 혜택은 요건 충족 시 2026년 12월 31일 취득분까지 적용되며 개인별 확인이 필요합니다. 2026년 10월 24일 기준. 본 사이트는 시행사·시공사의 공식 홈페이지가 아닙니다.
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